Un mètre carré un peu plus cher que la maison courante
Les maisons de 120 m² ou plus se vendent environ 6 % au-dessus de l'ensemble des maisons (2 128 €/m² sur les 5 000 ventes les plus récentes) et 20 % au-dessus des appartements (1 875 €/m²). Elles représentent 17 % des ventes de maisons de la période dont le prix au mètre carré est exploitable (898 sur 5 239). L'absence de décote tient en partie à la méthode : DVF rapporte le prix de toute la vente à la seule surface bâtie, et le terrain, souvent plus vaste autour d'une grande maison, est payé sans être compté dans la surface.
Fourchettes de prix de 140 à 180 m²
Entre le 25e et le 75e centile, les prix s'étagent de 1 840 à 2 715 €/m², soit 48 % d'écart entre ces deux seuils. Sur ces surfaces, l'écart se chiffre vite en dizaines de milliers d'euros :
- 140 m² : environ 315 000 € en médiane, entre 258 000 et 380 000 € ;
- 160 m² : environ 360 000 €, entre 294 000 et 434 000 € ;
- 180 m² : environ 405 000 €, entre 331 000 et 489 000 €.
Frais d'acquisition non compris. Pour 160 m², 140 000 € séparent le bas et le haut de la fourchette : l'état, l'étiquette énergétique, le terrain et l'emplacement font la différence.
Un segment où les ventes se sont raréfiées
La médiane annuelle est passée de 2 216 €/m² en 2021 à 2 333 €/m² en 2022, puis à 2 211 €/m² en 2024, soit 5,2 % sous le point haut, un recul proche de celui de l'ensemble des maisons (4,9 %). Le volume, lui, a chuté plus fort : 256 ventes en 2021, 139 en 2024, soit 46 % de moins, contre un tiers de moins pour l'ensemble des maisons. Avec aussi peu de ventes par an, une médiane annuelle bouge vite : une estimation se compare de préférence à des ventes de la même rue ou du même secteur.
Points de vigilance propres aux grandes maisons
Une maison classée E, F ou G au DPE ne se vend pas sans audit énergétique, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E : sur 140 m² ou plus, les travaux qu'il chiffre entrent directement dans la négociation. Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'au moins un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme. Hors du tout-à-l'égout, le rapport de contrôle de l'installation d'assainissement individuel annexé à la vente doit dater de moins de 3 ans. Enfin, un projet d'extension ou de division de la parcelle dépend du plan local d'urbanisme en vigueur, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) avant toute offre.