Pourquoi cette page ne donne pas de prix au mètre carré
Dans les Demandes de valeurs foncières, une vente peut regrouper plusieurs parcelles de nature différente : terrain à bâtir, jardin, bande de voirie, parcelle agricole. Le prix enregistré est celui de l'ensemble. Le diviser par la surface d'une seule parcelle produirait un chiffre trompeur, et l'afficher reviendrait à inventer une donnée. Le volume, lui, est fiable : 625 ventes de terrains en quatre ans et demi, contre 5 586 ventes de maisons et 6 278 ventes d'appartements sur la même période, soit un terrain vendu pour près de neuf maisons. Au Mans, le terrain nu ne représente donc qu'une petite part des transactions. Pour un terrain précis, les ventes voisines se consultent parcelle par parcelle sur l'application DVF publiée par l'État, et un notaire peut fournir des références comparables.
Constructible ou non : le plan local d'urbanisme décide
Le zonage de la parcelle dans le plan local d'urbanisme en vigueur fixe ce qui peut y être construit : emprise au sol, hauteur, implantation, stationnement. Il se consulte sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) ou en mairie. Avant de signer, un certificat d'urbanisme opérationnel indique si le projet envisagé est réalisable et quels équipements publics desservent le terrain. La promesse peut aussi être conclue sous la condition suspensive de l'obtention du permis de construire.
Viabilisation et bornage
Un terrain viabilisé est raccordé, ou raccordable en limite de propriété, à l'eau potable, à l'électricité, aux télécommunications et à l'assainissement, collectif ou individuel. S'il ne l'est pas, les travaux de raccordement sont à la charge de l'acheteur et s'ajoutent au prix : un devis avant l'offre évite les mauvaises surprises. Pour le bornage, l'article L115-4 du code de l'urbanisme impose que la promesse ou l'acte de vente d'un terrain destiné à la construction d'un logement précise si le descriptif résulte d'un bornage. Le bornage est obligatoire pour un lot de lotissement, un terrain issu d'une division en zone d'aménagement concerté ou d'un remembrement par une association foncière urbaine ; si la mention manque, l'acheteur peut agir en nullité dans le mois qui suit l'acte authentique.
Étude de sol en zone argileuse (loi ELAN)
Depuis le 1er octobre 2020, en application de la loi ELAN, le vendeur d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles doit fournir une étude géotechnique préalable (code de la construction et de l'habitation, articles L132-4 à L132-9). Elle est annexée à la promesse ou, à défaut, à l'acte de vente, et reste attachée au terrain lors des reventes. L'exposition d'une parcelle mancelle se vérifie sur georisques.gouv.fr avant de faire une offre.