Pourquoi aucun prix au m² n'est affiché
Sur les 99 mutations de terrains, les écarts défient toute moyenne : 24 m² vendus 185 000 €, 1 257 m² vendus 79 560 €, 10 551 m² vendus plus de 14 millions d'euros. Sur la même période, la base recense 14 528 ventes d'appartements. Elle ne précise pas s'il s'agit d'une parcelle à bâtir, d'un reliquat de voirie ou d'une emprise destinée à un immeuble collectif : une médiane calculée sur ce mélange serait trompeuse. Pour situer une parcelle précise, consultez les ventes voisines sur l'application publique DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr) et demandez l'avis d'un notaire, qui dispose des actes complets.
Ce que le PLUi permet de construire
Les règles de constructibilité relèvent du plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Grenoble-Alpes Métropole : zonage, hauteurs, emprise au sol, stationnement, espaces de pleine terre. Deux parcelles de même surface peuvent donc valoir des montants sans commune mesure. Le certificat d'urbanisme opérationnel indique si votre projet est réalisable et fige les règles d'urbanisme pendant 18 mois.
Les risques naturels pèsent aussi sur la valeur. La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : toute construction neuve suit les règles parasismiques. L'état des risques, annexé à la promesse, indique en outre si la parcelle relève d'un plan de prévention des risques naturels.
Viabilisation, bornage, étude de sol
Un terrain viabilisé est raccordé ou raccordable à l'eau, à l'électricité, à l'assainissement et aux télécommunications ; sinon, ces branchements sont à la charge de l'acheteur, qui doit les faire chiffrer avant de fixer son prix.
Lorsque l'acheteur veut y construire une habitation, la promesse et l'acte doivent indiquer si le descriptif du terrain résulte d'un bornage (Code de l'urbanisme, article L. 115-4). Enfin, depuis la loi ELAN (article 68), le vendeur d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles fournit une étude géotechnique préalable, à sa charge et valable 30 ans. L'exposition de chaque parcelle se vérifie sur Géorisques.