Aucune remise au m² pour les grandes surfaces
On pourrait s'attendre à ce qu'une grande maison se vende moins cher au m² qu'une petite. À Dijon, ce n'est presque pas le cas : les maisons de 120 m² ou plus affichent une médiane de 3 296 €/m², contre 3 268 €/m² pour les maisons plus petites (1 513 ventes), sur la même période de juillet 2020 à décembre 2024. L'écart est inférieur à 1 %. Ces grandes maisons représentent un peu plus d'une vente de maison sur cinq (406 sur 1 919), dans une ville où les maisons ne pèsent déjà qu'environ une vente de logement sur neuf.
Budget : de 397 000 € à 591 000 € pour 150 m²
La moitié des grandes maisons s'est vendue entre 2 644 et 3 941 €/m². Pour 150 m², cela correspond à un budget d'environ 397 000 € à 591 000 €, avec une médiane autour de 494 000 €. Pour 200 m², le budget médian approche 659 000 €. L'écart entre les deux bornes représente 39 % de la médiane : sur de tels montants, chaque critère se chiffre en dizaines de milliers d'euros.
Ce qui fait le prix d'une grande maison à Dijon
Au-delà de la surface habitable, la taille du terrain, la présence d'une piscine ou de dépendances, et surtout la performance énergétique pèsent sur le prix. Chauffer 150 m² classés F ou G coûte cher, et l'acheteur intègre les travaux de rénovation dans son offre. Les grandes maisons anciennes du centre historique, classé site patrimonial remarquable, cumulent parfois un cachet recherché et des contraintes de travaux sous le contrôle de l'architecte des Bâtiments de France.
Obligations à anticiper avant la mise en vente
Une maison classée E, F ou G ne peut être vendue sans audit énergétique, qui chiffre un parcours de travaux : il est exigé pour F et G depuis le 1er avril 2023, pour E depuis le 1er janvier 2025. Une piscine enterrée privative non close doit être équipée d'au moins un dispositif de sécurité normalisé (loi n° 2003-9 du 3 janvier 2003) ; vérifiez sa conformité avant les visites. Le dossier de diagnostic technique reste celui de toute maison : DPE, état des risques, plomb, amiante, gaz et électricité selon l'âge du bâti et des installations, et contrôle de l'assainissement individuel si la maison n'est pas raccordée au réseau public.