Pas de décote pour les grandes surfaces
À Clermont-Ferrand, les grandes maisons ne se vendent pas moins cher au mètre carré que les autres : 2 580 €/m² en médiane, contre 2 480 €/m² pour les maisons de moins de 120 m² (1 356 ventes) sur la même période, soit environ 4 % de plus. Elles restent rares : 254 des 1 610 maisons de l'échantillon, à peine une sur six. Sur la période la plus récente, de juin 2022 à décembre 2024, la médiane atteint 2 650 €/m² sur 135 ventes. La surface de terrain déclarée est de 406 m² en médiane, contre 307 m² pour l'ensemble des maisons.
Une fourchette large : de 1 991 à 3 248 €/m²
Un quart de ces maisons s'est vendu sous 1 991 €/m², un quart au-dessus de 3 248 €/m². Pour 140 m², l'écart représente près de 176 000 € : d'environ 279 000 à 455 000 €. Sur un tel volume, l'état du bâti et le coût de chauffage font la différence, tout comme la taille et l'exposition du terrain, une piscine, des dépendances ou la vue. Avec quelques dizaines de ventes par an, chaque transaction pèse davantage dans la médiane que sur le marché des maisons courantes.
Ordres de grandeur pour une grande maison
- 140 m² : environ 361 000 € ;
- 180 m² : environ 464 000 €, si le prix au mètre carré reste proche de la médiane, ce que l'échantillon ne garantit pas pour les très grandes surfaces.
Ces budgets s'entendent hors frais d'acquisition.
Avant d'acheter une grande maison
Une grande surface chauffée pèse sur le DPE : depuis le 1er janvier 2025, une maison classée E, F ou G ne se vend qu'avec un audit énergétique qui chiffre des scénarios de travaux, à lire avant de faire une offre. Une piscine enterrée non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (article L134-10 du Code de la construction et de l'habitation). Sur une grande parcelle, le document d'urbanisme, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme, indique si une extension, une annexe ou une division du terrain est possible, et Géorisques renseigne sur les argiles et les inondations.