Un prix au m² un peu inférieur à celui des maisons plus petites
Sur la même période, de juillet 2020 à décembre 2024, les maisons de moins de 120 m² se sont vendues 5 306 €/m² en médiane (3 665 ventes) : les grandes maisons ressortent 3 % moins cher au mètre carré, mais leur prix total grimpe vite. La moitié des ventes de maisons de 120 m² et plus se situe entre 4 244 et 6 098 €/m². Les seules ventes de juin 2023 à décembre 2024 donnent 5 068 €/m² (486 ventes).
Quel budget pour une grande maison
Au prix médian, une maison de 130 m² revient à environ 669 000 €, une maison de 150 m² à 772 000 € et une maison de 200 m² à 1 030 000 €, hors frais d'acquisition. Pour 150 m², une vente sur deux s'est conclue entre 637 000 et 915 000 € : près de 280 000 € d'écart pour une même surface.
Ce qui fait l'écart entre deux grandes maisons
La catégorie réunit des biens très différents : maisons de maître, échoppes doubles ou agrandies, maisons contemporaines. Pour ce type de bien, le prix dépend surtout de la taille et de l'exposition du terrain, de la présence d'une piscine ou d'un garage, de l'état des façades et de la toiture, et du mode de chauffage. Une maison classée E, F ou G doit être vendue avec un audit énergétique ; sur une grande surface, le montant des travaux qu'il chiffre peut peser lourd dans la négociation.
Les vérifications d'une grande propriété
Au-delà des diagnostics de toute maison (DPE, état des risques, termites, plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz de plus de quinze ans, assainissement non collectif le cas échéant), vérifiez que chaque extension, piscine ou annexe a été autorisée : un agrandissement non déclaré peut compliquer la revente et l'assurance. Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme. Avant de projeter une division du terrain ou une extension, consultez le plan local d'urbanisme de Bordeaux Métropole, qui fixe ce qu'il est permis de bâtir.