Moins cher au m² que l'ensemble des maisons
Les maisons de 120 m² ou plus représentent 31 % des ventes de maisons retenues à Besançon sur la période. Leur prix au m² médian (2 469 €) est inférieur d'environ 7 % à celui de l'ensemble des maisons (2 667 €/m²) : au-delà d'une certaine taille, chaque mètre carré supplémentaire se paie moins cher. L'écart se retrouve sur la période récente, de mars 2022 à décembre 2024 : 2 618 €/m² pour 165 grandes maisons contre 2 761 €/m² pour l'ensemble, soit environ 5 % de moins.
Budgets : de 317 000 à 450 000 € pour 150 m²
La moitié des ventes se situe entre 2 113 et 3 000 €/m², un écart de 887 €/m², soit 36 % de la médiane. Pour 150 m², le budget médian ressort autour de 370 000 €, entre 317 000 € et 450 000 € pour la moitié des ventes ; pour 180 m², il atteint environ 444 000 €. À surface égale, ce sont le terrain, les dépendances, la vue, une piscine et surtout la qualité de l'isolation qui départagent les biens.
L'énergie, premier poste à vérifier
Le DPE d'une grande maison mérite une lecture attentive : il indique une estimation des dépenses annuelles d'énergie, un montant qui doit aussi figurer dans l'annonce. Pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique remis dès la première visite détaille les travaux nécessaires et leur coût : c'est la base la plus solide pour négocier.
Extensions et piscine : ce que le vendeur doit prouver
Une grande maison a souvent été agrandie. Demandez les permis de construire ou déclarations préalables des extensions, vérandas et annexes, ainsi que les déclarations d'achèvement : une surface construite sans autorisation peut poser problème lors de la revente ou d'un sinistre. Si la maison possède une piscine enterrée non close, elle doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (loi n° 2003-9 du 3 janvier 2003) ; contrôlez sa présence et son état avant la vente.