Pas plus cher au mètre carré qu'une petite maison
Les grandes maisons se vendent 1,7 % moins cher au mètre carré que les maisons de moins de 120 m² (8 294 €/m² sur 447 ventes). Le prix total grimpe avec la surface, mais le mètre carré habitable ne suit pas. La différence se joue ailleurs : parmi ces grandes maisons, celles qui disposent d'au moins 500 m² de terrain atteignent 9 054 €/m² en médiane (122 ventes), contre 7 687 €/m² sous 500 m² de terrain (79 ventes), soit 17,8 % d'écart.
La fourchette la plus large du marché
Un quart des ventes s'est conclu sous 6 161 €/m², un quart au-dessus de 11 008 €/m² : le troisième quartile dépasse le premier de 79 %, contre 67 % pour l'ensemble des maisons. Sur ce segment, deux biens de même surface peuvent donc différer de plusieurs centaines de milliers d'euros. Année par année, la médiane passe de 7 123 €/m² au second semestre 2020 à 9 231 €/m² en 2023, puis 8 415 €/m² en 2024, soit 8,8 % de moins en un an. Chaque année ne compte qu'entre 32 et 56 ventes : l'évolution reste fragile.
Budgets pour une grande maison
Sur la base de la médiane de 8 156 €/m², hors frais d'acquisition :
- 150 m² : environ 1 223 000 €, et entre environ 924 000 € et 1 651 000 € pour la moitié centrale des ventes ;
- 200 m² : environ 1 631 000 €.
Ce qu'il faut vérifier sur une grande maison ancienne
- Patrimoine : dans la Ville d'Hiver, quartier de villas du XIXe siècle protégé au titre du patrimoine, tout projet modifiant l'aspect extérieur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Le règlement applicable à la parcelle se consulte en mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme.
- Énergie : une maison classée E, F ou G ne se vend qu'avec un audit énergétique, obligatoire pour la classe E depuis le 1er janvier 2025. Il chiffre les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement.
- Diagnostics : amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, plomb pour une construction d'avant 1949, électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques, à compléter par une consultation de Géorisques pour une commune littorale.
- Surface : pour une maison, aucune surface légale n'est garantie comme la loi Carrez en copropriété ; un mesurage de la surface habitable par un professionnel évite les mauvaises surprises.