Le mètre carré le plus cher des appartements
Les appartements de 30 m² ou moins se vendent 9,0 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (7 641 €/m²) et 13,5 % plus cher que ceux de plus de 30 m² (7 344 €/m² sur 1 254 ventes). Ils dépassent même légèrement les maisons (8 281 €/m²), de 0,6 %. La petite surface type vendue mesure 24 m², pour un prix médian d'environ 196 000 €. Le prix total reste bas, mais chaque mètre carré se paie plus cher.
Une fourchette resserrée
Un quart des ventes s'est conclu sous 7 154 €/m², un quart au-dessus de 9 706 €/m². D'une année sur l'autre, la médiane évolue peu depuis 2021 : 8 214 €/m² en 2021, 8 640 €/m² en 2022, 8 604 €/m² en 2023 et 8 278 €/m² en 2024, soit 3,8 % de moins que l'année précédente, sur 75 ventes. Pour ce type de bien, l'étage, la présence d'un balcon, l'état de l'immeuble et la classe énergétique font varier le prix d'un lot à l'autre.
Budgets selon la surface
Pour une petite surface au prix médian, sans les frais d'acquisition :
- 18 m² : environ 150 000 € ;
- 20 m² : environ 167 000 € ;
- 25 m² : environ 208 000 € ;
- 30 m² : environ 250 000 €.
Avant d'acheter une petite surface
- Surface loi Carrez : les lots de moins de 8 m² en sont exclus ; au-delà, une surface réelle inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte ouvre droit à une baisse du prix.
- Location en résidence principale : le logement doit offrir une pièce principale d'au moins 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120).
- DPE : les seuils sont corrigés pour les logements de moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024. Pour un achat destiné à la location, un logement classé G n'est plus décent pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et la classe F suivra en 2028.
- Copropriété : plan pluriannuel de travaux, procès-verbaux des dernières assemblées et règlement de copropriété, qui peut encadrer la location de courte durée.