Une grande maison ne se vend pas moins cher au mètre carré
Les maisons de 120 m² ou plus se vendent 3,2 % au-dessus de l'ensemble des maisons (3 230 €/m² sur 2 763 ventes, mêmes dates). Face aux appartements, dont l'échantillon commence en février 2022, la comparaison se fait sur février 2022 à décembre 2024 : 3 488 €/m² pour les grandes maisons (456 ventes), 7 % au-dessus des appartements (3 261 €/m²). Elles représentent 27 % des ventes de maisons de l'échantillon. L'absence de décote s'explique en partie par la méthode : DVF rapporte le prix de toute la vente à la seule surface bâtie, si bien que le terrain, souvent plus vaste autour des grandes maisons, est compté dans le prix sans l'être dans la surface.
Quel budget pour une grande maison à Angers
La moitié centrale des ventes va de 2 771 à 4 225 €/m² (25e et 75e centiles) : le seuil du quart le plus cher dépasse de 52 % celui du quart le moins cher. Sur ce segment, l'emplacement, le terrain et l'état font donc varier le prix de plusieurs centaines de milliers d'euros :
- 130 m² : environ 433 000 € en médiane, entre 360 000 et 549 000 € ;
- 150 m² : environ 500 000 €, entre 416 000 et 634 000 € ;
- 180 m² : environ 600 000 €, entre 499 000 et 761 000 €.
Les frais d'acquisition s'ajoutent à ces montants.
Un segment plus sensible au cycle
La médiane annuelle des maisons de 120 m² ou plus est passée de 3 242 €/m² en 2021 à 3 676 €/m² en 2022, puis à 3 286 €/m² en 2024 : un recul de 10,6 % depuis le point haut, plus marqué que pour l'ensemble des maisons (8,4 %). Le prix médian d'une vente a suivi : 560 000 € en 2022, 501 900 € en 2024. Le volume est modeste, de 129 à 189 ventes par an depuis 2021 : chaque bien pèse sur la médiane, et une comparaison se fait de préférence avec des ventes de la même rue ou du même secteur.
Points de vigilance propres aux grandes maisons
Les grandes maisons anciennes sont souvent concernées par l'audit énergétique, obligatoire à la vente depuis le 1er janvier 2025 pour une maison classée E, F ou G au DPE ; il chiffre les travaux et pèse dans la négociation. Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé. Sur une grande parcelle, un projet de division ou d'extension dépend du plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) d'Angers Loire Métropole, à consulter avant l'offre. Enfin, hors réseau public d'assainissement, le rapport de contrôle de l'installation individuelle, daté de moins de trois ans, doit être joint au dossier de vente.