Une vente de maison sur huit, un mètre carré un peu plus cher
Les grandes maisons représentent 519 des 4 103 ventes de maisons de la période, soit environ une sur huit. À la différence des appartements, dont le mètre carré baisse quand la surface augmente, elles se vendent plus cher au mètre carré que les maisons plus petites : sur une période commune, de fin novembre 2020 à décembre 2024, 2 516 €/m² en médiane contre 2 315 €/m² pour les maisons de moins de 120 m², soit environ 9 % de plus. Terrain, garage et prestations plus complètes peuvent expliquer une partie de cet écart.
Une hausse qui a tenu, contrairement aux maisons plus petites
La médiane des maisons de 120 m² ou plus est passée de 2 391 €/m² en 2021 (132 ventes) à 2 659 €/m² en 2022, 2 629 €/m² en 2023 et 2 600 €/m² en 2024 (103 ventes), soit environ 9 % de plus entre 2021 et 2024. Celle des maisons de moins de 120 m² a aussi grimpé en 2022 (2 480 €/m²), mais elle est revenue en 2024 à son niveau de 2021 : 2 238 €/m² contre 2 229 €/m². Avec une centaine de ventes par an seulement, la variation d'une année sur l'autre se lit avec prudence.
Budgets et fourchette
Un quart des grandes maisons s'est vendu sous 1 908 €/m², un quart au-dessus de 3 064 €/m². Pour 150 m², l'écart va d'environ 286 000 à 460 000 €. Au prix médian, hors frais d'acquisition :
- 130 m² : environ 325 000 € ;
- 150 m² : environ 375 000 € ;
- 180 m² : environ 451 000 €.
Ce qu'il faut vérifier sur une grande maison
Une maison individuelle hors copropriété n'est pas soumise à la loi Carrez : la surface annoncée n'engage pas le vendeur de la même façon, et un mesurage de la surface habitable avant l'offre évite les mauvaises surprises. Sur une grande surface, le DPE pèse directement sur le budget : il indique une estimation des coûts annuels d'énergie, et une maison classée E, F ou G fait l'objet d'un audit énergétique à la vente. Une piscine enterrée non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé. Enfin, si la maison n'est pas raccordée au réseau public, le contrôle de l'assainissement individuel doit dater de moins de trois ans.