Un mètre carré plus cher que celui des autres maisons
Les grandes maisons aixoises se vendent 6 386 €/m² en médiane, contre 5 878 €/m² pour les maisons de moins de 120 m² (930 ventes sur la même période) : 9 % de plus au mètre carré. Le prix ne se dilue donc pas avec la surface, ce qui suggère que le terrain, la piscine et la situation pèsent lourd dans la valeur de ces biens. Elles représentent 44 % des ventes de maisons retenues (736 sur 1 666). Sur la période récente, de fin mars 2022 à décembre 2024, leur médiane atteint 6 728 €/m² (387 ventes), 37 % au-dessus de celle des appartements (4 894 €/m²).
Budget : près d'un million d'euros pour 150 m²
Au prix médian, une maison de 150 m² représente environ 958 000 € et une maison de 200 m² environ 1 277 000 €, hors frais de notaire. La moitié centrale des ventes se situe entre 5 041 et 8 215 €/m², soit, pour 150 m², entre 756 000 et 1 232 000 € environ : 63 % d'écart entre les deux bornes. La médiane ne dit rien de ce qui fait l'essentiel de la valeur d'une grande maison ici : la surface et la qualité du terrain, une piscine, la vue sur la montagne Sainte-Victoire, le calme et le temps d'accès au centre.
Piscine et débroussaillement : les obligations des grandes propriétés
Une piscine privative enterrée non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (barrière, couverture, abri ou alarme), en application de la loi n° 2003-9 du 3 janvier 2003. Dans les Bouches-du-Rhône, les obligations légales de débroussaillement concernent les terrains situés dans les bois, forêts, landes, maquis et garrigues ou à moins de 200 mètres de ceux-ci : le débroussaillement s'exerce aux abords des constructions sur une profondeur de 50 mètres (article L134-6 du Code forestier). Depuis le 1er janvier 2025, l'acheteur doit en être informé via l'état des risques. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE dans le dossier de vente ; si elle n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement individuel doit dater de moins de trois ans.
Vérifier ce que le terrain permet
Une extension, une piscine ou une annexe dépendent du plan local d'urbanisme applicable à la parcelle, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme. Un certificat d'urbanisme demandé en mairie permet de connaître ces règles avant de s'engager. Il est aussi prudent de vérifier que les constructions existantes, extension, véranda ou piscine, ont bien fait l'objet des autorisations nécessaires : une construction réalisée sans autorisation peut compliquer de futurs travaux comme une revente.