Le mètre carré le plus cher des appartements aixois
Sur la période récente, de fin mars 2022 à décembre 2024, les appartements de 30 m² ou moins se sont vendus 5 813 €/m² en médiane (1 145 ventes), contre 4 894 €/m² pour l'ensemble des appartements : 19 % de plus, et 24 % de plus que les appartements de plus de 30 m² (4 696 €/m²). L'explication est mécanique : la cuisine, la salle d'eau et l'entrée occupent une part plus grande d'une petite surface, et le prix se répartit sur moins de mètres carrés. Ces petites surfaces pèsent près d'un quart des ventes récentes d'appartements de la commune.
Budget : de 111 000 à 167 000 € selon la surface
Au prix médian de juillet 2020 à décembre 2024, 20 m² représentent environ 111 000 €, 25 m² 139 000 € et 30 m² 167 000 €. La moitié des ventes se situe entre 4 464 et 6 667 €/m², soit, pour 25 m², entre 112 000 et 167 000 € environ. L'écart tient à l'état du logement, à l'étage, à la luminosité, à la présence d'un balcon et à la proximité du centre, des lieux d'études et des transports.
Acheter pour louer dans une ville universitaire
La présence d'Aix-Marseille Université entretient une demande régulière de petits logements. Avant d'acheter pour louer, vérifiez que le studio franchit le seuil de décence : 9 m² de pièce principale sous 2,20 mètres de plafond, ou à défaut 20 m³ de volume habitable (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). À Aix, le loyer d'annonce indicatif des appartements d'une ou deux pièces atteint 21,9 €/m² charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : rapporté au prix médian de 5 573 €/m², le loyer annuel représente environ 4,7 % du prix, en brut. La commune étant classée en zone tendue, le loyer d'un nouveau bail ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions prévues par décret.
Étiquette énergétique, Carrez et charges
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 ; les seuils du DPE ont toutefois été ajustés le 1er juillet 2024 pour les logements de moins de 40 m², ce qui peut améliorer la classe d'un studio avec un diagnostic récent. La surface loi Carrez ne compte pas les parties de moins de 1,80 mètre de hauteur, et elle n'est pas exigée pour un lot de moins de 8 m². Les charges de copropriété pèsent proportionnellement plus lourd sur un petit budget : les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux permettent d'anticiper les appels de fonds avant de signer.