Simulateurs immobiliers

Mensualité

1 566 €

par mois sur 20 ans

Pour un bien à 300 000 € avec 30 000 € d'apport, vous empruntez 270 000 €. À 3,5 % sur 20 ans, la mensualité est de 1 566 € hors assurance emprunteur, et le crédit coûte 105 814 € d'intérêts au total.

Frais de notaire

23 572 €

soit 7.86 % du prix

Pour un bien ancien à 300 000 €, comptez environ 23 572 € de frais d'acquisition, soit 7,86 % du prix. L'essentiel correspond aux droits de mutation, un impôt reversé au département et à la commune ; le notaire n'en garde que ses émoluments. Taux retenu : environ 6,32 %, celui de la plupart des départements depuis le 1er avril 2025 (5,81 % pour un primo-accédant). Montant indicatif : seul le notaire établit le chiffre exact.

Capacité d'emprunt

211 222 €

empruntables sur 20 ans

Avec 3 500 € de revenus nets mensuels, la mensualité maximale est de 1 225 € (règle des 35 % d'endettement du Haut Conseil de stabilité financière). À 3,5 % sur 20 ans, cela permet d'emprunter environ 211 222 €. L'assurance emprunteur, comprise dans ces 35 %, réduit un peu ce montant.

Rentabilité brute

5.40 %

Rentabilité nette : 4.47 %

Un bien acheté 200 000 € et loué 900 € par mois rapporte 10 800 € par an, soit une rentabilité brute de 5,4 %. Après 1 860 € de charges et de taxe foncière, la rentabilité nette est de 4,47 %, avant impôts et frais d'acquisition.