Le loyer au mètre carré le plus élevé de Tours
L'indicateur des une ou deux pièces, établi sur 26 361 observations dans la commune, dépasse de 14 % celui de l'ensemble des appartements (13,5 €/m²), de 20 % celui des maisons (12,8 €/m²) et de 29 % celui des trois pièces et plus (12,0 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 12,6 à 19,0 €/m². Loyer mensuel indicatif, charges comprises, logement non meublé :
- 20 m² : environ 310 € par mois ;
- 23 m² : environ 360 €, entre 290 et 440 € selon l'intervalle ;
- 30 m² : environ 460 €.
La surface de 23 m² n'est pas choisie au hasard : c'est la surface médiane des appartements de 30 m² ou moins vendus à Tours entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF). Un studio meublé se loue en général plus cher, sans que cet indicateur permette de chiffrer l'écart.
Meublé ou vide : deux baux différents
Un bail meublé dure un an, reconduit tacitement, ou neuf mois non reconductibles pour un étudiant. Un bail vide dure trois ans avec un bailleur personne physique. Le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges en meublé, contre un mois en vide. Le locataire donne congé avec un mois de préavis en meublé ; en vide, le préavis est de trois mois à Tours, classée en zone non tendue, sauf cas de réduction prévus par la loi. Un meublé doit comporter les équipements minimaux fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, parmi lesquels literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, table et sièges. Tours n'étant pas soumise à l'encadrement des loyers, le montant se fixe librement à la signature.
Surface minimale et DPE : les deux pièges des petites surfaces
Un logement loué doit disposer d'au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). Une chambre de service ou un studio mansardé peut ne pas atteindre ces seuils. Côté énergie, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter. Pour toute question sur le bail, l'ADIL d'Indre-et-Loire, rattachée au réseau de l'ANIL (anil.org), répond gratuitement.
Côté propriétaire : le rendement brut
Rapporté au prix de vente médian des appartements de 30 m² ou moins, 3 500 €/m² sur 1 354 ventes (DVF, juillet 2020 à décembre 2024), le loyer indicatif de 15,5 €/m² charges comprises, non meublé (Carte des loyers 2025 — Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), donne un rendement brut d'environ 5,3 %, avant taxe foncière, charges non récupérables et vacance.