Le mètre carré locatif le plus cher de Rennes
Non meublés et charges comprises, les logements de 1 ou 2 pièces se louent environ 16 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (14,9 €/m²), environ 24 % plus cher que les appartements de 3 pièces et plus (13,9 €/m²) et environ 13 % plus cher que les maisons (15,3 €/m²). Ils forment aussi l'essentiel de l'offre : 33 194 observations dans la commune, soit environ deux annonces d'appartement sur trois. L'indicateur (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) est calculé à l'échelle de Rennes, pas estimé à partir d'un territoire plus large.
Quel loyer pour un studio selon sa surface
Appliqué à des surfaces courantes, l'indicateur donne environ 310 € par mois charges comprises pour 18 m², 430 € pour 25 m² et 520 € pour 30 m². Son intervalle de prédiction à 95 % va de 13,8 à 21,4 €/m², soit d'environ 340 à 540 € pour 25 m². Tiré des Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, il regroupe studios et deux-pièces, dont le loyer au mètre carré n'est pas identique, et ne porte que sur des logements vides.
Surface minimale et étiquette énergie
Un studio n'est louable en résidence principale que s'il dispose d'une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE sont ajustés pour les logements de moins de 40 m², afin de corriger un calcul qui pénalisait les petites surfaces : pour un DPE établi entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024, une attestation de nouvelle étiquette se télécharge sur l'observatoire DPE de l'ADEME, sans refaire le diagnostic. Si l'étiquette reste G, aucun bail ne peut être signé, renouvelé ou reconduit depuis le 1er janvier 2025.
Vide ou meublé : deux régimes différents
Vide, le bail signé par un bailleur particulier court sur trois ans minimum et le dépôt de garantie plafonne à un mois de loyer hors charges. Meublé, le bail dure un an, ou neuf mois sans reconduction lorsque le locataire est étudiant, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges (loi du 6 juillet 1989). Un meublé doit comporter la liste minimale d'équipements fixée par décret : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements notamment. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent sur ces deux régimes.