Le mètre carré le plus cher du parc locatif rémois
Calculé sur 30 952 annonces (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), l'indicateur des une ou deux pièces non meublés atteint 15,0 €/m² charges comprises, contre 13,1 €/m² pour l'ensemble des appartements et 13,7 €/m² pour les trois pièces et plus : environ 15 % de plus que l'ensemble des appartements et 10 % de plus que les grands logements, au mètre carré. Pour 37 m², l'intervalle de prédiction à 95 % va d'environ 450 à 690 € par mois. Appliqué à un studio de 25 m², l'indicateur donne environ 375 € ; les plus petites surfaces se louant en général plus cher au mètre carré, ce montant est plutôt un bas de fourchette.
Décence : les minimums d'un petit logement
Un logement loué comme résidence principale doit disposer d'au moins une pièce principale de 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, ou d'un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). La surface habitable figure obligatoirement dans le bail. Depuis le 1er janvier 2025, l'étiquette G fait sortir un studio des critères de décence, ce qui ferme la porte à tout nouveau bail ; depuis le 1er juillet 2024, le calcul du DPE a été ajusté pour les logements de moins de 40 m², dont l'étiquette était souvent pénalisée.
Vide ou meublé : deux baux différents
Loué vide par un particulier, le studio relève d'un bail de trois ans, avec un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au maximum. Reims n'étant pas classée en zone tendue, le préavis du locataire y reste de trois mois, sauf cas prévus par la loi. Loué meublé, le bail dure un an, ou neuf mois non reconductibles pour un étudiant, le dépôt peut atteindre deux mois hors charges et le préavis du locataire est d'un mois ; le logement doit contenir la liste d'équipements fixée par décret. Le bail mobilité, toujours meublé, dure de un à dix mois, sans dépôt de garantie. Dans une ville universitaire comme Reims, le bail étudiant de neuf mois épouse l'année universitaire.
Le loyer n'est pas encadré à Reims : il se fixe librement à la signature. L'indicateur de la carte des loyers ne porte que sur la location vide, sans les meublés.