Le loyer au m² d'une petite surface
L'indicateur des une ou deux pièces, 14,3 €/m² charges comprises pour un logement non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), repose sur 18 760 annonces nîmoises et dépasse de 19 % celui des trois pièces et plus (12,0 €/m²). Il mêle toutefois studios et deux-pièces. Pour un studio de 20 m², le calcul donne environ 290 € : prenez-le comme une borne basse, car le loyer au m² d'une très petite surface dépasse en général l'indicateur de sa catégorie. Les appartements de 30 m² ou moins vendus à Nîmes mesurent 22 m² en médiane (DVF), soit environ 315 € par mois au loyer indicatif.
Décence : 9 m² et 2,20 mètres
Un logement loué comme résidence principale doit offrir une pièce principale d'au moins 9 m² de surface habitable avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). Une chambre de service ou un comble aménagé sous ces seuils ne peut pas être loué comme logement. La surface habitable doit figurer dans le bail.
Meublé ou vide : deux régimes
Un studio se loue souvent meublé, notamment aux étudiants de l'université de Nîmes. Le bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges. Loué vide, le studio relève d'un bail de trois ans quand le bailleur est un particulier, avec un dépôt limité à un mois. L'indicateur de la carte des loyers porte sur des logements non meublés : ne le comparez pas tel quel à une annonce meublée.
Petites surfaces et DPE
Les petits logements étaient souvent pénalisés au DPE, la production d'eau chaude pesant lourd rapportée à peu de mètres carrés : les seuils ont été adaptés aux logements de moins de 40 m² en juillet 2024. Depuis le 1er janvier 2025, un studio classé G est réputé non décent et ne peut plus être loué à un nouveau locataire ; quant au loyer d'un logement F ou G, il ne peut plus être augmenté. Demandez une étiquette établie après juillet 2024. Pour toute question sur le bail, l'ADIL du Gard, membre du réseau de l'ANIL (anil.org), répond gratuitement.