À Michery, dans le nord de l’Yonne, le prix médian s’établit à 1 693 €/m² d’après 79 ventes DVF enregistrées en cinq ans, avec une moyenne presque identique. Ce guide explique ce que traduit ce marché très homogène, le budget complet d’un achat, les obligations liées au DPE et aux risques, et les limites de l’indicateur de loyer disponible pour la commune.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent 79 ventes à Michery au cours des cinq dernières années. Le prix médian atteint 1 693 €/m² et le prix moyen 1 705 €/m², soit un écart de 0,7 % seulement. Un écart aussi faible est rare : il indique que les biens vendus se situent dans une fourchette de prix resserrée, sans transaction exceptionnelle qui tirerait la moyenne vers le haut ou vers le bas.
L’activité progresse : 10 ventes sur la dernière année de la période, close en décembre 2025, contre 6 l’année précédente (+67 %). Ces volumes restent modestes, et quatre ventes de plus suffisent à produire cette hausse : elle signale un marché qui bouge davantage, pas une tendance établie.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un bien de 80 m² représente environ 135 000 € et une maison de 100 m² environ 169 000 €, hors frais. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet de chiffrer, ainsi que les frais de garantie du prêt. Les taux des crédits immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France.
Comme les prix au mètre carré varient peu d’une vente à l’autre, ce sont surtout la surface, le terrain et l’état du logement qui font la différence de budget. Un chiffrage des travaux avant l’offre permet de comparer deux maisons sur leur coût réel.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique, qui comprend notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, obligatoire, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques à l’adresse du bien ; la recherche peut aussi se lancer pour l’ensemble de la commune, sous son code INSEE 89255.
Pour un bailleur, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov accompagne les travaux de rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Michery sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
Louer à Michery : un indicateur à manier avec prudence
Pour une maison non meublée, l’indicateur de loyer d’annonce ressort à 10,1 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 8,0 à 12,8 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique), pour des annonces du troisième trimestre 2025.
Cette valeur est estimée à l’échelle d’un ensemble de communes proches et s’appuie sur peu d’annonces observées à Michery : sa fiabilité est faible. Pour les appartements, les annonces observées sur la commune sont trop rares pour qu’un indicateur soit retenu.
