Ce que dit l'indicateur, et ce qu'il ne dit pas
Pour la maison de référence de 92 m² non meublée, l'indicateur correspond à environ 1 350 à 1 650 € par mois charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Une grande maison sort de ce cadre : l'indicateur est calculé pour les caractéristiques de référence, 92 m², et le loyer au m² tend à reculer quand la surface augmente. À la vente, le phénomène est mesuré à Lyon : les maisons de 120 m² et plus se vendent 7 % moins cher au m² que l'ensemble des maisons (DVF, juillet 2020 à décembre 2024).
Les intervalles de prédiction sont en outre très larges : de 9,6 à 22,3 €/m² pour le groupe des 1er, 2e, 4e et 5e arrondissements, estimé à une échelle plus large que l'arrondissement, et de 12,4 à 25,8 €/m² dans le 3e (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Pour une villa, seules des annonces comparables (surface, terrain, piscine, état) permettent de situer un loyer.
Un parc restreint
Les grandes maisons sont rares dans la ville : 359 ventes de maisons de 120 m² et plus entre juillet 2020 et décembre 2024, dont 59 de 200 m² et plus. Les annonces de location de maisons le sont aussi : la carte n'a pu produire une estimation propre que pour les 3e et 8e arrondissements.
Encadrement : la grande maison n'y échappe pas
L'arrêté préfectoral de Lyon fixe des loyers de référence par secteur, époque de construction, type de location et nombre de pièces, la dernière catégorie regroupant les logements de quatre pièces et plus. Une villa relève donc de cette catégorie. Un complément de loyer reste possible pour des caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort, mais il est interdit pour un logement classé F ou G. Sans prolongation votée par le Parlement, cette expérimentation s'arrêtera fin novembre 2026.
Piscine, jardin et énergie : qui paie quoi
Le locataire assure l'entretien courant des jardins privatifs, y compris des bassins et piscines, ainsi que la taille et l'élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Le remplacement d'un équipement usé, comme une pompe de filtration, reste en principe à la charge du propriétaire. Sur une grande surface, la facture de chauffage pèse lourd : l'annonce doit indiquer la classe énergétique et une estimation des dépenses annuelles d'énergie. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G ne peut plus être louée par un nouveau bail. Pour un doute sur le bail, les ADIL, coordonnées par l'ANIL (anil.org), conseillent gratuitement.