Le mètre carré locatif le plus cher des quatre indicateurs
Les logements de 1 ou 2 pièces se louent 29 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (10,36 €/m²), 35 % de plus que les appartements de 3 pièces ou plus (9,96 €/m²) et 33 % de plus que les maisons (10,03 €/m²). L'estimation est calculée à l'échelle de la commune, sur 26 251 observations ; son intervalle de prédiction à 95 % s'étend de 10,66 à 16,82 €/m².
Combien par mois
Charges comprises, logement non meublé :
- 18 m² : environ 240 € ;
- 25 m² : environ 335 € ;
- 30 m² : environ 400 €.
Pour 25 m², l'intervalle de prédiction va d'environ 265 à 420 €. Les locations meublées n'entrent pas dans cet indicateur.
Décence : la surface et l'énergie
Le décret n° 2002-120 exige au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou un volume habitable de 20 m³ : en dessous, le logement ne peut pas être loué comme résidence principale. Côté énergie, le DPE des logements de moins de 40 m² est calculé avec des seuils corrigés depuis le 1er juillet 2024, car l'ancienne méthode les pénalisait. Un studio resté en classe G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et la classe F suivra le 1er janvier 2028.
Vide ou meublé : deux régimes
- Vide : bail de trois ans au moins si le bailleur est une personne physique, dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au plus.
- Meublé : bail d'un an, ou de neuf mois sans reconduction pour un locataire étudiant, dépôt de garantie de deux mois hors charges au plus, et équipement minimal fixé par le décret n° 2015-981 (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements, entre autres).
Le bail étudiant de neuf mois épouse l'année universitaire, un point qui compte dans une ville dotée de l'université de Limoges. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent gratuitement aux questions des bailleurs comme des locataires.