Le loyer au mètre carré le plus élevé du Mans
L'indicateur des une ou deux pièces dépasse de 15 % celui de l'ensemble des appartements (11,8 €/m²), de 29 % celui des trois pièces et plus (10,5 €/m²) et de 38 % celui des maisons (9,8 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Selon l'intervalle de prédiction à 95 %, le loyer se situe entre 10,9 et 16,9 €/m². Au taux indicatif :
- 20 m² : environ 270 € par mois ;
- 24 m² : environ 325 €, entre 260 et 405 € selon l'intervalle ;
- 30 m² : environ 405 €.
Ces montants valent pour des logements vides, charges comprises ; un studio meublé se loue en général plus cher, sans que cet indicateur permette de chiffrer l'écart. À titre de repère, 24 m² est aussi la surface médiane des appartements de 30 m² ou moins vendus au Mans entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie).
Meublé ou vide : ce qui change pour le locataire
Un bail meublé dure un an, reconduit tacitement, ou neuf mois non reconductibles pour un étudiant ; un bail vide dure trois ans avec un bailleur personne physique. Le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges en meublé, un mois en vide. Le préavis du locataire est d'un mois en meublé ; en vide, il est de trois mois au Mans, classée en zone non tendue, sauf cas de réduction prévus par la loi. Un meublé doit comporter la liste minimale d'équipements fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, notamment literie avec couette ou couverture, plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment de congélation, vaisselle, table et sièges, rangements et luminaires.
Surface minimale et DPE : les deux pièges des petites surfaces
Un logement loué comme résidence principale doit disposer d'au moins une pièce principale de 9 m² de surface habitable avec 2,20 mètres sous plafond, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). Une chambre de service ou un studio sous combles peut ne pas atteindre ces seuils. Côté énergie, le calendrier de décence vaut aussi pour les petites surfaces : étiquette G exclue de tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Les seuils du DPE ont été corrigés le 1er juillet 2024 pour les logements de moins de 40 m², dont l'étiquette était pénalisée par la petite surface : un diagnostic refait peut faire sortir un studio de la classe G. En cas de doute sur la décence ou sur le bail, l'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement locataires et bailleurs.