Ce que recouvre l'indicateur
La carte des loyers ne publie pas d'indicateur propre aux studios : le chiffre de 15,3 €/m² porte sur les appartements de 1 ou 2 pièces, estimé à l'échelle de la commune à partir de 35 182 annonces (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Il concerne des logements vides, charges comprises ; un studio meublé s'annonce en général plus cher. Les petites surfaces restent les plus chères au m² de la ville : 27 % de plus que les appartements de 3 pièces ou plus (12,1 €/m²).
Budgets indicatifs
Pour un studio vide de 20 m², le loyer d'annonce indicatif ressort autour de 310 € charges comprises. Pour 25 m², il s'établit autour de 380 €, dans un intervalle allant d'environ 320 € à 470 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'état du logement, son isolation et son emplacement déterminent où une annonce se place dans cet intervalle.
Surface minimale et décence : les règles propres aux petits logements
Un logement loué comme résidence principale doit comporter au moins une pièce principale de 9 m² de surface habitable avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). La performance énergétique fait aussi partie de la décence : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE sont ajustés pour les logements de moins de 40 m², ce qui a sorti une partie des studios des classes F et G : pour un DPE établi avant cette date, vérifiez l'étiquette recalculée sur l'observatoire DPE de l'ADEME avant de conclure.
Meublé ou vide : deux régimes distincts
En location vide, le bail dure au moins trois ans avec un bailleur particulier et le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. En meublé, le bail dure un an, ou neuf mois non reconductibles pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois hors charges. Le locataire d'un meublé peut partir avec un mois de préavis. Pour vérifier un bail ou un montant, l'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) conseillent gratuitement bailleurs et locataires.