Le mètre carré le plus cher de la location clermontoise
Avec 14,5 €/m² charges comprises en non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), les petits appartements se louent environ 16 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (12,5 €/m²), 28 % de plus que les appartements de 3 pièces ou plus (11,3 €/m²) et 26 % de plus que les maisons (11,5 €/m²). L'estimation est faite à l'échelle de la commune, sur 29 912 observations, pour les annonces du troisième trimestre 2025, une base large pour une estimation communale. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 11,9 à 17,7 €/m².
Loyers mensuels selon la surface
- 18 m² : environ 260 € ;
- 22 m² : environ 320 € ;
- 28 m² : environ 410 €.
Ces montants s'entendent charges comprises, pour un logement non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Un studio loué meublé n'est pas couvert par l'indicateur.
Surface minimale et DPE des petites surfaces
Un logement décent comporte au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120). Côté énergie, un logement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028 et la classe E en 2034. Les petites surfaces bénéficient de seuils de DPE adaptés aux logements de moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024, et le coefficient appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis depuis le 1er janvier 2026 : un studio chauffé à l'électricité peut gagner une classe avec un nouveau diagnostic.
Meublé ou vide : deux régimes
- Location vide : bail de trois ans au moins avec un bailleur personne physique, dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges.
- Location meublée : bail d'un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant, dépôt de garantie limité à deux mois de loyer hors charges, et un mobilier minimal fixé par le décret n° 2015-981.
L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur ces règles.