Ce que recouvre l'indicateur
Le chiffre de 15,3 €/m² charges comprises, non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), est estimé à l'échelle de la commune sur 18 316 annonces d'appartements de 1 ou 2 pièces, avec un intervalle de prédiction de 12,4 à 18,8 €/m². C'est le loyer au m² le plus élevé de la ville : 43 % de plus que les appartements de 3 pièces ou plus (10,7 €/m²). Comme l'indicateur mêle studios et deux-pièces, le loyer au m² d'un très petit studio peut dépasser le chiffre central.
Budgets indicatifs
Pour 18 m², l'indicateur donne environ 275 € par mois charges comprises ; pour 24 m², environ 365 €, dans un intervalle d'environ 300 à 450 € ; pour 30 m², environ 460 €. Ces montants portent sur des logements vides : un studio meublé s'annonce en général plus cher. À Brest, ville universitaire, une partie de la demande vient des étudiants de l'Université de Bretagne occidentale : un bail meublé de neuf mois peut alors correspondre à l'année universitaire.
Surface minimale : 9 m² et 2,20 mètres
Un logement loué comme résidence principale doit comporter au moins une pièce principale de 9 m² de surface habitable avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). Une chambre sous les toits qui n'atteint pas ces seuils ne peut pas être louée comme logement, quel que soit son loyer, et la surface habitable doit figurer dans le bail.
Meublé ou vide, et le DPE
Loué meublé, le studio relève d'un bail d'un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant ; le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges et le locataire peut partir avec un mois de préavis. Loué vide par un particulier, il relève d'un bail de trois ans, avec un dépôt limité à un mois. Côté énergie, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les seuils du DPE ont été adaptés le 1er juillet 2024 aux logements de moins de 40 m², si bien qu'un studio classé G par un diagnostic plus ancien peut changer d'étiquette. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) conseillent gratuitement bailleurs et locataires.