Pourquoi 2 330 € est plutôt un plafond
L'indicateur maison est calculé pour 92 m², à partir de 4 258 annonces publiées à Bordeaux. Pour les appartements de la ville, le mètre carré baisse nettement avec la taille : 18,5 €/m² pour un une ou deux pièces, 14,6 €/m² pour un trois pièces et plus. Une grande maison suit probablement la même pente. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 11,0 à 21,8 €/m², soit environ 1 650 à 3 270 € par mois pour 150 m², charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Comparé au prix de vente médian des maisons de 120 m² et plus (5 148 €/m², DVF, juillet 2020 à décembre 2024), ce loyer indicatif donnerait au mieux un rendement brut de 3,6 % par an.
L'encadrement vaut aussi pour une grande maison louée à l'année
Louée comme résidence principale, vide ou meublée, une grande maison relève de la grille « maisons » de l'arrêté préfectoral du 6 juillet 2026, en vigueur du 15 juillet au 24 novembre 2026 : le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré de sa catégorie, et l'annonce doit l'indiquer. Une piscine, un grand jardin ou une vue dégagée ne permettent un complément de loyer que s'ils sont exceptionnels par rapport aux maisons comparables du secteur ; ce complément doit être justifié dans le bail, et il est exclu pour un logement classé F ou G.
Côté sécurité, le bailleur d'une maison avec piscine enterrée non close doit l'avoir équipée d'un dispositif normalisé (barrière, couverture, abri ou alarme), pour une location à l'année comme à la semaine.
À l'année ou en location touristique : deux régimes
Louée à l'année, la maison relève de la loi du 6 juillet 1989 : bail de trois ans en location vide avec un bailleur particulier, dépôt de garantie d'un mois hors charges au maximum, étiquette énergétique F au moins pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Louée à la nuit ou à la semaine en meublé de tourisme, elle obéit aux règles de la Ville de Bordeaux : un numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce ; la location est limitée à 90 jours par an s'il s'agit de la résidence principale du loueur ; une résidence secondaire exige une autorisation de changement d'usage, soumise à compensation selon le règlement municipal : il faut transformer en logement un local qui n'en était pas un.