Pas d'indicateur propre aux studios
La carte des loyers regroupe les logements de 1 et 2 pièces : le chiffre de 14,8 €/m², estimé à l'échelle de la commune sur 20 496 annonces, couvre donc aussi les deux pièces. Il ne concerne que les locations vides : les meublés n'y figurent pas. C'est le plus élevé des indicateurs publiés pour Besançon, environ 15 % au-dessus des appartements de 3 pièces ou plus (12,9 €/m², Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Budgets : 300 à 440 € selon la surface
Charges comprises, un logement vide de 20 m² s'annonce autour de 300 €, un de 25 m² autour de 370 €, dans un intervalle d'environ 300 € à 460 €, et un de 30 m² autour de 440 €. La proximité des sites universitaires ou d'une station de tramway, l'état de la kitchenette et de la salle d'eau et l'étiquette énergétique font la différence entre deux annonces.
Surface minimale et DPE : deux pièges des petits logements
Pour être loué comme résidence principale, un logement doit offrir au moins une pièce principale de 9 m² de surface habitable avec 2,20 mètres de hauteur sous plafond, ou un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). En dessous, le logement n'est pas décent : le locataire peut exiger sa mise en conformité et le juge peut réduire le loyer. Côté énergie, les logements classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025 ; comme les seuils du DPE ont été corrigés le 1er juillet 2024 pour les surfaces de moins de 40 m², un studio étiqueté G par un ancien diagnostic peut aujourd'hui sortir de cette classe.
Meublé ou vide
Le studio meublé se loue par bail d'un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant ; il doit comporter la liste minimale de mobilier fixée par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges. Loué vide, le bail dure au moins trois ans avec un bailleur particulier et le dépôt est limité à un mois. Dans les deux cas, l'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement.