Le loyer au mètre carré le plus élevé de la commune
Charges comprises et non meublés, les logements de 1 ou 2 pièces s'annoncent 14 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (17,00 €/m²), 24 % de plus que les appartements de 3 pièces ou plus (15,63 €/m²) et 19 % de plus que les maisons (16,38 €/m²). L'estimation est calculée à l'échelle de la commune, sur 919 observations ; son intervalle de prédiction à 95 % va de 15,16 à 24,91 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Combien par mois
À 19,43 €/m², charges comprises, pour un petit logement non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) :
- 18 m² : environ 350 € ;
- 20 m² : environ 390 € ;
- 25 m² : environ 485 € ;
- 30 m² : environ 585 €.
Pour 25 m², l'intervalle de prédiction va d'environ 380 à 625 €. Les locations meublées et saisonnières n'entrent pas dans cet indicateur.
Décence : la surface et l'énergie
Le décret n° 2002-120 exige au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou un volume habitable de 20 m³ : en dessous, le logement ne peut pas être loué comme résidence principale. Depuis le 1er juillet 2024, le DPE des logements de moins de 40 m² est calculé avec des seuils corrigés, car l'ancienne méthode les pénalisait. Un studio resté en classe G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et la classe F suivra le 1er janvier 2028.
Vide ou meublé : deux régimes
- Vide : bail de trois ans au moins si le bailleur est une personne physique, dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au plus. Arcachon étant en zone tendue (décret n° 2013-392), le locataire peut partir avec un préavis d'un mois.
- Meublé : bail d'un an, ou de neuf mois sans reconduction pour un étudiant, dépôt de garantie de deux mois hors charges au plus, préavis d'un mois pour le locataire, et équipement minimal fixé par le décret n° 2015-981 (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements, entre autres).
Un studio loué à l'année comme résidence principale relève de ces règles ; loué à la semaine à des vacanciers, il devient un meublé de tourisme, soumis à un autre régime. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent gratuitement aux questions des bailleurs comme des locataires.