Le mètre carré le plus cher de la location amiénoise
Avec 14,3 €/m² charges comprises, non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), les petits appartements se louent environ 7 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (13,4 €/m²), 21 % de plus que les appartements de 3 pièces ou plus (11,9 €/m²) et 15 % de plus que les maisons (12,5 €/m²). L'estimation est faite à l'échelle de la commune, sur 31 530 observations issues des annonces du troisième trimestre 2025 : c'est le segment le mieux documenté du marché locatif local.
Combien par mois pour 18 à 28 m²
- 18 m² : environ 260 € ;
- 23 m² : environ 330 € ;
- 28 m² : environ 400 €.
Ces montants s'entendent charges comprises, pour un logement non meublé. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 11,6 à 17,7 €/m². Un studio loué meublé n'est pas couvert par l'indicateur.
Surface minimale et DPE
Un logement décent offre au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120). En dessous, il ne peut pas être loué comme résidence principale. Côté énergie, un studio classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE applique à l'électricité un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3 : un studio chauffé à l'électricité peut gagner une classe. Un DPE plus ancien se met à jour sans nouvelle visite, par une attestation gratuite téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui compte avant de signer comme avant de relouer.
Meublé ou vide : deux régimes
- Location vide : bail de trois ans au moins avec un bailleur personne physique, dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges.
- Location meublée : bail d'un an reconductible, ou de neuf mois non reconductible lorsque le locataire est étudiant, dépôt de garantie limité à deux mois de loyer hors charges, et mobilier minimal fixé par le décret n° 2015-981 (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements, entre autres).
Le bail étudiant de neuf mois est calé sur la durée d'une année universitaire, ce qui intéresse directement une ville qui accueille l'université de Picardie Jules Verne. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement locataires et bailleurs.