Le mètre carré le plus cher du parc locatif aixois
L'indicateur des une ou deux pièces dépasse de 15 % celui de l'ensemble des appartements (19,1 €/m²) et de 25 % celui des trois pièces et plus (17,5 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il repose sur 34 570 annonces de la commune, près des deux tiers des annonces d'appartements analysées : les petites surfaces dominent l'offre locative d'une ville universitaire comme Aix. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 17,7 à 27,3 €/m², soit environ 440 à 680 € par mois pour 25 m², et 440 € au taux indicatif pour 20 m². La carte ne mesure que la location vide : pour un studio meublé, souvent proposé plus cher, elle ne fournit aucun repère chiffré. Face à un prix de vente médian de 5 573 €/m² pour les appartements de 30 m² ou moins (2 012 ventes de juillet 2020 à décembre 2024, DVF), douze mois de loyer au taux indicatif pèsent environ 4,7 % du prix, en brut et charges comprises.
Une surface minimale à respecter
Pour être loué comme résidence principale, un logement doit être décent : il comporte au moins une pièce principale d'une surface habitable d'au moins 9 m² et d'une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, article 4). La surface habitable doit figurer dans le bail.
Meublé, vide ou bail mobilité
Loué meublé, le studio fait l'objet d'un bail d'un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant ; le dépôt de garantie est limité à deux mois de loyer hors charges, et le mobilier doit comprendre au minimum les éléments listés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Loué vide par un particulier, le bail dure au moins trois ans et le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois. Le bail mobilité, meublé, de un à dix mois et sans dépôt de garantie, s'adresse notamment aux étudiants, aux apprentis et aux personnes en formation. Aix-en-Provence étant classée en zone tendue, le préavis du locataire est d'un mois, et le loyer d'un nouveau bail ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire (décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié).
Petites surfaces et étiquette énergétique
Le calendrier de décence énergétique touche d'abord les petites surfaces, souvent mal classées : exclues de la location en classe G depuis le 1er janvier 2025, elles le seront en classe F au 1er janvier 2028, puis en classe E au 1er janvier 2034. Depuis le 1er juillet 2024, le calcul du DPE est corrigé pour les logements de moins de 40 m² : un bailleur dont le diagnostic est antérieur peut vérifier si la classe de son studio a changé. En cas de doute sur un bail ou un dépôt de garantie, l'ADIL des Bouches-du-Rhône conseille gratuitement les deux parties.