Ce guide rassemble ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de louer à Volx, commune de la vallée de la Durance rattachée à Durance-Luberon-Verdon Agglomération. Les prix viennent des 219 ventes DVF de la commune (médiane de 2 655 €/m²), les loyers de la carte officielle des loyers d’annonce 2025. Vous y trouverez le budget à prévoir selon la surface, les documents obligatoires lors d’une vente ou d’une location, et une lecture de la hausse récente du nombre de transactions.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 219 ventes à Volx sur cinq ans. Le prix médian atteint 2 655 €/m² : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. La moyenne, à 2 607 €/m², est inférieure de 1,8 % à la médiane, signe d’un marché homogène où aucune vente exceptionnelle ne déforme la valeur centrale. Ces chiffres réunissent maisons et appartements ; l’état du bien, la présence d’un terrain et sa situation dans la commune font varier le prix réel de part et d’autre de la médiane.
Pour la location, la carte des loyers 2025 donne un loyer d’annonce de 14,4 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé et de 12,4 €/m² pour une maison, avec des intervalles de prédiction à 95 % allant de 11,1 à 18,7 € et de 9,2 à 16,6 €. Les deux indicateurs sont mesurés sur la commune elle-même, à partir de 313 et 168 annonces observées. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il s’agit de loyers demandés dans les annonces du 3e trimestre 2025, pas de loyers signés.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 70 m² revient à environ 186 000 € et un logement de 90 m² à environ 239 000 €, hors frais. S’y ajoutent les frais d’acquisition, qui regroupent les droits de mutation et les émoluments du notaire : le simulateur des Notaires de France les chiffre selon le prix et la nature du bien, ancien ou neuf. Pour le financement, la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, un repère utile pour comparer une offre bancaire. Un bien ancien mal classé au DPE peut enfin appeler des travaux : France Rénov oriente gratuitement vers les aides mobilisables.
Les démarches et obligations
Un vendeur remet un dossier de diagnostics techniques, qui comprend notamment le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques et pollutions. Ce dernier se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à l’adresse du bien. Le territoire de Volx associant les reliefs du Luberon et la plaine de la Durance et du Largue, la situation exacte du bien, en coteau ou en plaine, mérite d’y être vérifiée. Pour un bailleur, le DPE conditionne aussi la location : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Volx sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes est passé de 38 à 52 d’une année sur l’autre, soit une hausse de 36,8 % sur les douze mois allant jusqu’au 12 décembre 2025. Sur un marché de cette taille, quelques transactions de plus suffisent à faire bouger ce pourcentage : il signale une activité plus soutenue plutôt qu’une tendance acquise. Pour un acheteur, davantage de ventes signifie davantage de références récentes pour juger un prix affiché ; pour un vendeur, la médiane de 2 655 €/m² reste le premier repère, à ajuster selon l’état et l’emplacement du bien.
