À Villemolaque, commune des Aspres dans les Pyrénées-Orientales, le prix médian s’établit à 2 438 €/m² d’après 78 ventes DVF enregistrées en cinq ans. Ce guide détaille ce que montrent ces ventes, le budget complet d’une acquisition, les obligations liées au DPE et aux risques, et les indicateurs de loyer publiés par l’État pour les appartements et les maisons, dans une commune que l’INSEE rattache à l’aire d’attraction de Perpignan.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent 78 ventes à Villemolaque au cours des cinq dernières années. Le prix médian atteint 2 438 €/m² et le prix moyen 2 410 €/m² : la moyenne se situe 1,1 % sous la médiane. Ce cas de figure, moins fréquent que l’inverse, indique l’absence de ventes haut de gamme isolées ; ce sont plutôt quelques biens vendus sous le prix courant qui pèsent sur la moyenne.
L’activité a fortement rebondi : 22 ventes sur la dernière année de la période, close en novembre 2025, contre 6 l’année précédente (+267 %). Le point de départ était très bas, ce qui gonfle le pourcentage : la hausse traduit une reprise des transactions, sans préjuger de l’évolution des prix.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 90 m² représente environ 219 000 € et une maison de 100 m² environ 244 000 €, hors frais. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet de chiffrer, ainsi que les frais de garantie du prêt. Les taux des crédits immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France.
Sous un climat méditerranéen, le confort d’été compte autant que le chauffage : protections solaires, isolation de la toiture et ventilation méritent d’être examinées lors des visites, car elles pèsent sur la classe énergétique comme sur les travaux à prévoir.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique, qui comprend notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, obligatoire, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques à l’adresse du bien ; la recherche peut aussi se lancer pour l’ensemble de la commune, sous son code INSEE 66226.
Pour un bailleur, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov accompagne les travaux de rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Villemolaque sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
Louer à Villemolaque : les indicateurs de loyer
Pour un appartement non meublé, l’indicateur de loyer d’annonce ressort à 10,3 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 8,6 à 12,5 €/m². Pour une maison, il atteint 11,6 €/m², dans un intervalle de 8,7 à 15,4 €/m². Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique), pour des annonces du troisième trimestre 2025.
Ces indicateurs sont estimés à l’échelle d’un ensemble de communes proches, et non mesurés sur Villemolaque seule. Fait notable, la maison ressort ici plus chère au mètre carré que l’appartement, alors que l’inverse est fréquent dans les villes.
