Commune de la communauté d’agglomération Roissy Pays de France, Vémars réunit 203 ventes DVF sur cinq ans, pour une médiane de 3 636 €/m². Ce guide présente ces prix, les loyers d’annonce de la carte officielle 2025, le budget selon la surface, les documents à réunir, dont l’information sur le bruit aérien propre aux abords de Roissy-Charles-de-Gaulle, et ce que traduit la hausse récente du nombre de ventes.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 203 ventes à Vémars sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 3 636 €/m² et la moyenne à 3 583 €/m², soit une moyenne inférieure de 1,5 % à la médiane : le marché est homogène et aucune vente hors norme ne fausse le repère. Ces chiffres couvrent maisons et appartements confondus ; l’état du bien, la taille du terrain et, selon l’adresse, l’exposition au bruit aérien peuvent faire varier le prix d’une vente à l’autre.
Pour la location, la carte des loyers 2025 donne 16,7 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 13,8 à 20,3 €, mesuré sur la commune à partir de 289 annonces. Pour une maison, l’indicateur de 14,1 €/m² (de 11,7 à 17,1 €) est estimé à l’échelle d’un secteur plus large. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce sont des loyers demandés dans les annonces du 3e trimestre 2025, non des loyers signés.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 70 m² revient à environ 255 000 € et un logement de 100 m² à environ 364 000 €, hors frais. Les frais d’acquisition, qui regroupent droits de mutation et émoluments du notaire, s’ajoutent au prix : le simulateur des Notaires de France les calcule selon le montant et la nature du bien. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, utiles pour comparer une offre de prêt. Pour un bien ancien, France Rénov renseigne gratuitement sur les aides à la rénovation énergétique.
Les démarches et obligations
Le vendeur fournit un dossier de diagnostics techniques, avec le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Aux abords d’un aéroport, un point s’ajoute : lorsqu’un bien se trouve dans une zone d’un plan d’exposition au bruit, l’acquéreur ou le locataire doit en être informé. Le plan de Paris-Charles-de-Gaulle se consulte sur Géoportail, adresse par adresse. Côté location, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Vémars sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes est passé de 28 à 36 d’une année sur l’autre, soit une hausse de 28,6 % sur les douze mois allant jusqu’au 21 novembre 2025. Sur un marché de cette taille, huit ventes de plus suffisent à produire ce pourcentage : il signale une activité plus soutenue plutôt qu’une tendance installée. Pour un acheteur, ces ventes récentes fournissent des points de comparaison ; pour un vendeur, la médiane de 3 636 €/m² reste le premier repère, à moduler selon l’état du bien et son exposition au bruit.
