À Varennes-sur-Seine, en bord de Seine au sud-ouest de Montereau-Fault-Yonne, le mètre carré se négocie autour de 2 198 € selon les ventes DVF, et le nombre de transactions a doublé en un an. Ce guide rassemble les prix mesurés, les loyers d’annonce publiés par l’ANIL, le budget complet d’un achat et les obligations à connaître, chaque chiffre avec sa source.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 146 ventes à Varennes-sur-Seine sur les cinq dernières années, tous biens confondus. Le prix médian s’établit à 2 198 €/m² et la moyenne à 2 193 €/m², un écart de 0,2 % qui traduit un marché très homogène.
Le fait marquant est l’activité : 42 ventes sur les douze mois achevés en décembre 2025, contre 21 sur les douze mois précédents, soit un doublement (+100 %). Les chiffres agrégés de DVF ne disent pas d’où vient ce bond : la carte des ventes permet de vérifier si les transactions se concentrent sur un même secteur ou se répartissent dans toute la commune. Pour situer un bien, comparer aussi avec Montereau-Fault-Yonne, sa voisine immédiate, et les autres communes du Pays de Montereau.
Louer à Varennes-sur-Seine : les loyers d’annonce
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour un appartement non meublé un indicateur de 13,5 €/m² charges comprises (intervalle de prédiction de 11,1 à 16,3 €/m²) et pour une maison 11,4 €/m² (de 9,2 à 14,2 €/m²). Ces deux valeurs ne sont pas mesurées sur Varennes-sur-Seine seule : l’ANIL les estime à l’échelle d’une maille regroupant plusieurs communes, ce qui en fait des ordres de grandeur. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (annonces du 3e trimestre 2025).
À titre indicatif, un appartement de 60 m² ressort autour de 810 € par mois charges comprises, et une maison de 90 m² autour de 1 030 €.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Varennes-sur-Seine sur Service-Public.fr. Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 198 €/m², une maison de 90 m² représente environ 198 000 € et un appartement de 60 m² environ 132 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, le coût du crédit (taux moyens publiés chaque mois par la Banque de France) et d’éventuels travaux de rénovation énergétique, pour lesquels France Rénov oriente vers les aides existantes.
Les démarches et obligations
Commune riveraine de la Seine, Varennes-sur-Seine impose une lecture attentive de l’état des risques et pollutions remis par le vendeur : il s’établit à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui indique, adresse par adresse, les risques recensés. Le DPE fait partie du même dossier de diagnostics. Le document d’urbanisme applicable se consulte en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs ; Service-Public.fr détaille les étapes de la vente et de la location.
