Valleiry, commune de 5 264 habitants de la communauté de communes du Genevois, en Haute-Savoie, affiche un prix médian de 4 286 €/m² sur 401 ventes DVF en cinq ans. Ce guide détaille ce que disent ces ventes, les loyers d’annonce mesurés dans la commune, le budget réel d’une acquisition et les obligations à connaître, avec à chaque fois la source publique des chiffres.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 401 ventes à Valleiry sur cinq ans. Le prix médian atteint 4 286 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus de ce niveau, l’autre moitié en dessous. La moyenne, 4 265 €/m², lui est inférieure de 21 €, soit 0,5 %. Cet écart minime traduit un marché homogène, sans ventes atypiques assez nombreuses pour déplacer la moyenne.
Le volume d’échanges a augmenté : 89 ventes sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 64 l’année précédente, soit +39 %. Ce chiffre mesure l’activité et non l’évolution des prix ; il signifie toutefois que les références de ventes récentes sont plus nombreuses pour estimer un bien.
Louer à Valleiry
Les deux indicateurs de loyer d’annonce sont mesurés sur la commune elle-même. Pour un appartement non meublé, l’indicateur s’établit à 20,4 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % compris entre 16,5 et 25,3 €/m². Pour une maison, il atteint 22,0 €/m², dans un intervalle plus large, de 15,6 à 31,1 €/m², signe d’une plus forte dispersion entre les biens proposés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Valleiry sur Service-Public.fr.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, 70 m² représentent environ 300 000 € et 100 m² environ 429 000 €. À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours), chiffrables pour un bien précis avec le simulateur des Notaires de France, puis les frais de garantie et de dossier du crédit. La Banque de France publie chaque mois les taux effectivement pratiqués par les banques, utiles pour vérifier une offre de prêt. Un bien affiché loin de la médiane se compare utilement aux ventes DVF de même type et de surface voisine.
Les démarches et obligations
Le vendeur fournit un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Avec un prix médian de 4 286 €/m², un achat locatif à Valleiry laisse peu de marge pour absorber des travaux imprévus : la classe énergétique se vérifie avant l’offre, et France Rénov renseigne sur les aides disponibles.
L’état des risques et pollutions est obligatoire lors d’une vente ou d’une location ; les risques recensés à Valleiry se consultent sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr décrit chaque démarche.
