Thoiry, dans l’Ain, appartient au Pays de Gex, près de la frontière suisse. Ce guide s’appuie sur les 455 ventes enregistrées par les données DVF au cours des cinq dernières années, jusqu’à fin décembre 2025, et sur la carte des loyers du ministère de la Transition écologique. Il donne le prix médian de 4 541 €/m², le budget d’un achat, les obligations à connaître et l’évolution du nombre de ventes.
Le marché en chiffres
Les données DVF, publiées par le ministère de l’Économie à partir des actes enregistrés par l’administration fiscale, recensent 455 ventes à Thoiry sur cinq ans, jusqu’à fin décembre 2025. Le prix médian ressort à 4 541 €/m² et la moyenne à 4 624 €/m², soit un écart de 1,8 % : peu de ventes s’éloignent du niveau courant. Ce chiffre réunit appartements et maisons, anciens et récents ; pour un bien précis, la carte des ventes permet de retrouver les transactions voisines avec leur date et leur surface.
Côté location, le loyer d’annonce atteint 23,7 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de prédiction à 95 % de 18,0 à 31,1 €/m², sur 664 annonces de la commune) et 22,2 €/m² pour une maison (16,9 à 29,1 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. La proximité de l’emploi genevois soutient ces niveaux.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 70 m² représente environ 318 000 € et une maison de 100 m² environ 454 000 €, hors frais. S’ajoutent les frais d’acquisition, souvent appelés frais de notaire, que le simulateur des Notaires de France permet de calculer, ainsi que la garantie du prêt et le déménagement. La Banque de France publie chaque mois le taux moyen des crédits à l’habitat. Pour un ménage dont les revenus sont perçus en Suisse, la banque examine aussi le risque de change dans l’étude du prêt.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Thoiry sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Thoiry compte 91 ventes sur les douze mois achevés fin décembre 2025, contre 68 sur les douze mois précédents (+33,8 %). Rapporté aux 455 ventes des cinq dernières années, le rythme moyen est de 91 ventes par an : la dernière année retrouve exactement ce niveau, après une année plus creuse. Ce volume ne dit rien, à lui seul, de l’évolution des prix, mais il offre davantage de ventes récentes auxquelles comparer un bien avant de faire une offre.
