Au nord-est de Montpellier, dans le Grand Pic Saint-Loup, Teyran affiche un prix médian de 4 016 €/m², calculé sur les 178 ventes enregistrées par les données DVF sur cinq ans. Ce guide croise ces ventes avec la carte des loyers du ministère de la Transition écologique pour chiffrer le budget d’un achat, situer les loyers d’annonce des maisons et des appartements, et rappeler les obligations à vérifier avant de signer.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 178 ventes à Teyran sur les cinq dernières années. Le prix médian ressort à 4 016 €/m² et la moyenne à 3 971 €/m², soit une moyenne inférieure de 1,1 % à la médiane. Cette configuration, moins fréquente que l’inverse, indique que quelques ventes moins chères pèsent davantage que les ventes haut de gamme. L’écart reste faible : le marché est homogène et la médiane constitue le repère à retenir pour juger une annonce. Ces chiffres portent sur des ventes signées devant notaire, maisons et appartements confondus.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 4 016 €/m², un logement de 80 m² représente environ 321 000 € et un logement de 100 m² environ 402 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, souvent appelés frais de notaire, que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, ancien ou neuf, ainsi que les frais de garantie du prêt. Pour un bien ancien, France Rénov renseigne gratuitement sur les aides aux travaux énergétiques. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, utiles pour comparer les offres de prêt.
Louer à Teyran
Pour un appartement non meublé, l’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 14,9 €/m² charges comprises, avec un intervalle de 12,4 à 18,0 €/m². Pour une maison non meublée, il atteint 14,5 €/m², avec un intervalle de 10,6 à 19,9 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ; carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Les deux valeurs sont mesurées sur les annonces de la commune. Pour un appartement de 50 m², cela correspond à un loyer d’annonce d’environ 745 € charges comprises ; pour une maison de 100 m², d’environ 1 450 €.
L’encadrement des loyers appliqué à Montpellier est un dispositif distinct du classement en zone tendue, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Teyran sur Service-Public.fr. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Les démarches et l’évolution récente
Le nombre de ventes est passé de 29 à 38 d’une année sur l’autre, soit une hausse de 31 %. Un marché plus actif fournit davantage de ventes récentes auxquelles comparer un prix demandé, ce qui aide acheteurs comme vendeurs à négocier sur des bases vérifiables.
Le vendeur ou le bailleur doit remettre l’état des risques et pollutions, consultable par chacun sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique ; pour une maison en lisière des bois et des garrigues de la commune, elle se lit avant l’offre. Le DPE, affiché dès l’annonce, renseigne sur la consommation du logement. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille chaque étape d’un achat comme d’une location.
