Entre Saône et Monts d’Or, Saint-Romain-au-Mont-d’Or compte 1 247 habitants et un marché étroit : 57 ventes en cinq ans selon les données DVF, pour un prix médian de 5 030 € le mètre carré. Ce guide détaille ces chiffres, le budget réel d’un achat, les loyers d’annonce estimés par la carte des loyers et les obligations du vendeur comme du bailleur, avec la source de chaque chiffre.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 57 ventes à Saint-Romain-au-Mont-d’Or sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 5 030 €/m² et la moyenne à 5 648 €/m². L’écart de 12,3 % entre les deux révèle une part de ventes nettement plus chères que le reste : c’est la médiane, qui partage les ventes en deux moitiés égales, qu’il faut retenir pour situer un bien courant.
Le volume est faible et irrégulier : 7 ventes la dernière année couverte contre 15 l’année précédente, soit un recul de 53 %. Sur une dizaine de transactions par an, ce type de variation dit peu de la tendance de fond. Les données disponibles pour la commune s’arrêtent au 13 décembre 2024.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, 100 m² reviennent à environ 503 000 € et un appartement de 70 m² à environ 352 000 € (5 030 € × 70 m² = 352 100 €). S’y ajoutent les frais d’acquisition, droits de mutation et émoluments du notaire, à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, puis le coût du crédit, dont la Banque de France publie chaque mois les taux moyens.
Dans un village aussi petit, l’écart entre deux biens tient à l’état du bâti, à l’exposition, au terrain et au classement énergétique bien plus qu’au prix moyen. La carte des ventes permet de comparer le bien visé aux transactions réelles de la commune.
Louer à Saint-Romain-au-Mont-d’Or
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique estime le loyer d’annonce d’un appartement non meublé à 14,3 €/m² charges comprises (intervalle de 10,8 à 19,0 €/m²) et celui d’une maison à 15,3 €/m² (de 11,1 à 21,2 €/m²) : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces indicateurs sont estimés à l’échelle d’une maille plus large que la commune ; l’intervalle, large, rappelle la part d’incertitude de l’estimation. Ce sont des loyers d’annonce, non des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Saint-Romain-au-Mont-d’Or sur Service-Public.fr. Dans la Métropole de Lyon, l’encadrement des loyers par arrêté préfectoral s’applique à Lyon et à Villeurbanne ; c’est un dispositif distinct du classement en zone tendue.
Les démarches et obligations
À 5 030 €/m² en valeur médiane, un défaut révélé par les diagnostics se chiffre vite dans le prix d’un bien à Saint-Romain-au-Mont-d’Or. Tout vendeur ou bailleur remet un diagnostic de performance énergétique (DPE) ; depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. France Rénov informe sur les travaux et les aides à la rénovation énergétique.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Dans une commune qui s’étend de la Saône aux pentes des Monts d’Or, il se lit adresse par adresse sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, sans généraliser d’un secteur à l’autre. Les règles d’urbanisme relèvent du plan local d’urbanisme et de l’habitat (PLU-H) de la Métropole de Lyon. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les règles du bail et de la vente.
