Richebourg, village du Pays Houdanais relié à Paris par la ligne N du Transilien, a enregistré 67 ventes en cinq ans selon les données DVF, pour un prix médian de 2 987 €/m². Ce guide détaille ces chiffres, le budget d’un achat, la portée de l’indicateur de loyer disponible et les obligations du vendeur, de l’acquéreur et du bailleur. Chaque chiffre renvoie à sa source publique.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 67 ventes à Richebourg sur cinq ans. Le prix médian atteint 2 987 €/m² et la moyenne 3 081 €/m². La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; la moyenne réagit davantage aux ventes les plus chères. L’écart de 3,1 % entre les deux montre un marché homogène.
L’activité a progressé : 15 ventes sur la dernière année enregistrée contre 11 l’année précédente, soit une hausse de 36,4 %. Sur des volumes aussi modestes, quatre ventes de plus suffisent à produire ce pourcentage : il signale un regain d’activité, pas forcément une hausse des prix.
Louer : un indicateur à manier avec prudence
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour une maison non meublée un loyer d’annonce de 15,7 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 12,6 à 19,5 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Issue des annonces du troisième trimestre 2025, cette valeur est estimée à l’échelle d’un ensemble de communes voisines, et les annonces observées dans la commune sont trop peu nombreuses pour la rendre fiable. Pour un appartement, les annonces locales sont quasi inexistantes : l’indicateur n’est pas repris ici.
Le budget d’un achat
Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 239 000 € et une maison de 120 m² environ 358 000 €, hors frais. Les frais d’acquisition, dits frais de notaire, se calculent avec le simulateur des Notaires de France ; la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers. Pour qui travaille à Paris, le coût d’un abonnement de transport vers la gare de Tacoignières - Richebourg entre aussi dans le calcul. Pour une maison ancienne, France Rénov aide à préparer des travaux de rénovation énergétique.
Démarches et obligations
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire à la vente comme à la location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’état des risques et pollutions doit être joint à la promesse de vente et au bail : Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, permet de consulter les risques recensés à l’adresse du bien.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Richebourg sur Service-Public.fr.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
