À Richebourg, dans l’agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, le prix médian atteint 2 093 €/m² sur 115 ventes DVF, et le nombre de transactions a progressé de 64,7 % en un an. Ce guide détaille ces chiffres, les loyers d’annonce publiés par la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, le budget réel d’un achat et les obligations à vérifier avant de signer ou de mettre en location.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 115 ventes à Richebourg sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 2 093 €/m² : la moitié des biens s’est vendue en dessous de ce niveau. La moyenne, 2 264 €/m², le dépasse de 171 €, soit 8,2 %. Cet écart signale quelques ventes nettement plus chères au mètre carré, qui suffisent à tirer la moyenne dans un marché de cette taille ; pour situer un bien ordinaire, la médiane est le repère le plus fiable.
Le volume a nettement progressé : 28 ventes sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 17 l’année précédente, soit +64,7 %. Sur des effectifs aussi réduits, une dizaine de ventes supplémentaires suffit à produire un pourcentage élevé : la tendance se confirme sur plusieurs années avant d’en tirer une conclusion sur les prix.
Le territoire
Richebourg est une commune rurale de l’est du Pas-de-Calais, au nord-est de Béthune, en bordure du département du Nord. Elle appartient à la communauté d’agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane. La commune actuelle réunit depuis 1971 les anciennes communes de Richebourg-l’Avoué et de Richebourg-Saint-Vaast, et l’Insee la classe parmi les communes à habitat dispersé : le bâti se partage entre le centre du village et des écarts répartis dans la campagne, ce qui explique la diversité des biens mis en vente, de la maison de village au pavillon isolé.
La commune porte une mémoire forte de la Première Guerre mondiale : le cimetière militaire portugais y accueille les sépultures de soldats du corps expéditionnaire portugais tombés lors de la bataille de la Lys, en avril 1918.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 093 €/m², une maison de 80 m² revient à environ 167 000 € et une maison de 100 m² à environ 209 000 €, hors frais. Il faut y ajouter les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments et débours du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet d’estimer, et le coût du crédit, dont la Banque de France publie les taux moyens chaque mois. France Rénov renseigne sur les aides à la rénovation énergétique si le bien en a besoin.
Pour un projet locatif, l’indicateur de loyer d’annonce atteint 10,9 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, dans un intervalle de prédiction de 8,8 à 13,6 €/m² : un appartement de 50 m² correspondrait à environ 545 € par mois. Pour une maison, l’indicateur est de 9,7 €/m², dans un intervalle de 7,7 à 12,2 €/m². Ces deux valeurs sont estimées à l’échelle d’une maille regroupant plusieurs communes, et non mesurées sur Richebourg seule (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Les démarches et obligations
Le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur comprend le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’état des risques et pollutions est obligatoire lui aussi : il se consulte sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Richebourg sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
