Pignans, village varois de 4 838 habitants situé au pied du massif des Maures et membre de la communauté de communes Cœur du Var, totalise 391 ventes DVF en cinq ans pour un prix médian de 2 712 €/m². Ce guide explique l’écart entre moyenne et médiane, présente les loyers d’annonce mesurés dans la commune, chiffre le coût d’un achat et rappelle les obligations à respecter.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 391 ventes à Pignans sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 2 712 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus de ce niveau, l’autre moitié en dessous. La moyenne atteint 2 880 €/m², soit 168 € de plus (+6,2 %). Cet écart vient d’un nombre limité de ventes nettement plus chères, qui relèvent la moyenne sans modifier la médiane : pour estimer un bien ordinaire, la médiane est la référence la plus fiable.
L’activité a fortement augmenté : 90 transactions sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 57 l’année précédente, soit +58 %. Ce chiffre porte sur le nombre de ventes, pas sur les prix, mais il fournit davantage de références récentes pour comparer.
Louer à Pignans
Les deux indicateurs de loyer d’annonce sont calculés sur la commune. Pour un appartement non meublé, l’indicateur est de 11,8 €/m² charges comprises, avec un intervalle de prédiction à 95 % de 9,4 à 14,9 €/m². Pour une maison, il atteint 13,8 €/m², dans un intervalle plus large, de 9,5 à 19,8 €/m², qui traduit une forte diversité des biens proposés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Pignans sur Service-Public.fr.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, 70 m² représentent environ 190 000 € et 100 m² environ 271 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours), calculables pour un bien précis avec le simulateur des Notaires de France, puis les frais de garantie et de dossier du crédit. La Banque de France publie chaque mois les taux effectivement pratiqués. Comme la moyenne est tirée vers le haut par quelques ventes, un prix affiché proche de la moyenne plutôt que de la médiane doit être justifié par les caractéristiques du bien.
Les démarches et obligations
Le vendeur fournit un dossier de diagnostics techniques, dont le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. À Pignans, où les indicateurs de loyer d’annonce des maisons dépassent ceux des appartements, un projet locatif portant sur une maison suppose de vérifier sa classe énergétique avant l’offre et, le cas échéant, de budgéter des travaux ; France Rénov renseigne sur les aides.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location ; les risques recensés à Pignans se consultent sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr décrit chaque formalité.
