Nouaillé-Maupertuis, commune de 2 975 habitants de la vallée du Miosson, se situe au sud-est de Poitiers, au sein de la communauté de communes des Vallées du Clain. Les 112 ventes DVF des cinq dernières années y donnent un prix médian de 2 072 €/m². Ce guide réunit ces chiffres, les loyers d’annonce de la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, le budget complet d’un achat et les obligations à vérifier avant de s’engager.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 112 ventes à Nouaillé-Maupertuis sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 2 072 €/m² et la moyenne à 2 033 €/m² : la moyenne se situe 39 € sous la médiane, soit 1,9 %. Cet écart réduit signifie que les ventes se concentrent autour d’un même niveau de prix, sans transaction exceptionnelle qui brouillerait le repère.
Le rythme des ventes est régulier : 19 transactions sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 18 l’année précédente, soit +5,6 %. Dans une commune de cette taille, cette stabilité est plus parlante que le pourcentage lui-même : le marché n’a connu ni emballement ni coup d’arrêt.
Le territoire
Nouaillé-Maupertuis se trouve au sud-est de Poitiers et appartient à la communauté de communes des Vallées du Clain, dont le siège est à La Villedieu-du-Clain, et non à la communauté urbaine de Grand Poitiers. Le Miosson y dessine une vallée à méandres autour de laquelle s’organise le bourg ancien, dominé par l’ensemble abbatial : église romane, logis et bâtiments conventuels, entourés de fortifications et de fossés. En dehors du bourg, l’habitat se compose surtout de maisons individuelles, anciennes ou plus récentes, réparties en périphérie du bourg.
Le territoire est aussi un lieu d’histoire : la bataille dite « de Poitiers », livrée en 1356 pendant la guerre de Cent Ans, s’est déroulée près du bourg, et le roi Jean le Bon y fut fait prisonnier par les troupes du Prince Noir.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 072 €/m², une maison de 80 m² représente environ 166 000 € et une maison de 100 m² environ 207 000 €, hors frais. S’ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments et débours du notaire), à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, puis le coût du crédit, dont la Banque de France publie les taux moyens chaque mois. France Rénov oriente vers les aides lorsque des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir.
Pour louer, l’indicateur de loyer d’annonce d’une maison non meublée est de 8,8 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune, dans un intervalle de prédiction de 7,3 à 10,7 €/m². Pour un appartement, il atteint 8,5 €/m², soit environ 425 € par mois pour 50 m², mais cette valeur est estimée à l’échelle d’une maille plus large et son intervalle est étendu, de 6,0 à 12,1 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Les démarches et obligations
Le vendeur fournit un dossier de diagnostic technique incluant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’état des risques et pollutions est obligatoire : il se consulte sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Nouaillé-Maupertuis sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
