Néoules, village de 2 976 habitants de la communauté d’agglomération de la Provence Verte, dans le parc naturel régional de la Sainte-Baume, compte 152 ventes DVF en cinq ans pour un prix médian de 3 190 € le mètre carré. Ce guide explique ces chiffres, estime le budget d’un achat, donne les loyers d’annonce de la carte des loyers 2025 et rappelle les obligations d’un vendeur ou d’un bailleur.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 152 ventes à Néoules sur les cinq dernières années. Le prix médian atteint 3 190 € par mètre carré et la moyenne 3 216 €. L’écart de 0,8 % est très faible : les ventes se concentrent autour d’un même niveau de prix, et la médiane comme la moyenne décrivent correctement un bien courant.
Pour la location, la carte des loyers 2025 donne un loyer d’annonce de 13,6 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de 11,0 à 16,8 €), mesuré sur la commune à partir de 184 annonces, soit environ 680 € par mois pour 50 m². Pour une maison, l’indicateur de 12,0 €/m² (de 8,3 à 17,3 €) est estimé sur un secteur plus large que Néoules ; son intervalle, large, invite à la prudence. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 80 m² représente environ 255 000 € et un logement de 100 m² environ 319 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France permet de calculer, ainsi que les éventuels travaux ; France Rénov renseigne sur les aides à la rénovation énergétique. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers. Pour une maison avec terrain, la surface de la parcelle et son entretien entrent aussi dans le calcul du coût réel.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Néoules sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
La dernière année de données, arrêtée en décembre 2025, compte 34 ventes contre 18 l’année précédente, soit une hausse de 89 %. Les 152 ventes des cinq ans donnent un rythme moyen d’environ 30 ventes par an : l’année précédente était donc en net retrait, et la dernière retrouve un niveau légèrement supérieur à cette moyenne. Située dans l’aire d’attraction de Toulon, la commune dépend aussi de l’évolution de ce bassin d’emploi ; pour estimer un bien précis, les ventes voisines de même type restent la meilleure référence.
