Nalliers, en Sud Vendée au contact du Marais poitevin, affiche un marché très régulier : moyenne et médiane y sont presque identiques. Ce guide part des 197 ventes enregistrées par les données DVF sur cinq ans, avec un prix médian de 1 471 €/m², et de la carte des loyers du ministère de la Transition écologique. Il chiffre le budget d’un achat, précise la portée des loyers d’annonce et rappelle les obligations propres à la vente et à la location.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 197 ventes à Nalliers sur les cinq dernières années. Le prix médian ressort à 1 471 €/m² et la moyenne à 1 477 €/m², soit un écart de 0,4 %. Un écart aussi mince signifie que les ventes se concentrent dans une fourchette étroite : le prix médian décrit fidèlement le marché courant. Ces chiffres portent sur des ventes signées devant notaire, maisons et appartements confondus, et non sur des prix affichés dans des annonces.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 471 €/m², un logement de 80 m² représente environ 118 000 € et un logement de 100 m² environ 147 000 €. À ce prix s’ajoutent les frais d’acquisition, souvent appelés frais de notaire, que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, ancien ou neuf. Il faut aussi compter les frais de garantie du prêt et, pour une maison ancienne, d’éventuels travaux d’isolation ou de chauffage : France Rénov renseigne gratuitement sur les aides mobilisables. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat, utiles pour comparer les propositions des banques.
Louer à Nalliers
Pour une maison non meublée, l’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 8,4 €/m² charges comprises, avec un intervalle de 6,5 à 11,0 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ; carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). La valeur est estimée à l’échelle d’un groupe de communes voisines, et non sur Nalliers seule. Pour une maison de 90 m², cela correspond à un loyer d’annonce d’environ 760 € charges comprises. Pour les appartements, les annonces publiées dans la commune sont trop peu nombreuses pour fournir un repère fiable.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Nalliers sur Service-Public.fr.
Les démarches et l’évolution récente
Le nombre de ventes est passé de 34 à 29 d’une année sur l’autre, soit un recul de 15 %. Sur un volume aussi réduit, quelques ventes de plus ou de moins suffisent à faire varier ce pourcentage : il invite surtout à examiner les ventes récentes les plus proches avant de fixer ou d’accepter un prix.
Le vendeur ou le bailleur doit remettre l’état des risques et pollutions, consultable par chacun sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique ; pour un terrain situé côté marais, cette consultation mérite d’être faite avant même l’offre. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille chaque étape.
