Acheter une maison à Mouzillon, c’est s’installer dans une commune viticole de la communauté de communes Sèvre et Loire, où le mètre carré se négocie autour de 2 393 € en valeur médiane selon les ventes DVF. Ce guide rassemble les chiffres mesurés sur 120 ventes, les loyers d’annonce publiés par la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, le budget à prévoir et les obligations à connaître avant de signer.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 120 ventes à Mouzillon sur les cinq dernières années. Le prix médian atteint 2 393 €/m² : la moitié des biens s’est vendue en dessous, l’autre moitié au-dessus. La moyenne, 2 368 €/m², n’en est éloignée que de 25 €, soit 1,0 %, ce qui indique un marché homogène, sans ventes atypiques capables de fausser le repère.
Le rythme reste celui d’un bourg rural : 23 ventes sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 20 l’année précédente, soit une hausse de 15 %. Avec des effectifs aussi réduits, quelques ventes de plus ou de moins suffisent à faire bouger les pourcentages ; mieux vaut lire la tendance sur plusieurs années.
Le territoire
Mouzillon se situe dans l’est de la Loire-Atlantique et appartient à la communauté de communes Sèvre et Loire, dont le siège est à Vallet. Le vignoble du muscadet façonne le paysage : autour du bourg ancien, l’habitat se répartit entre des lotissements plus récents en périphérie et des hameaux viticoles dispersés dans les coteaux. La Sanguèze, affluent de la Sèvre nantaise, traverse la commune ; elle est franchie par le pont dit « gallo-romain », inscrit au titre des monuments historiques en 1925, dont l’origine antique est discutée : une étude documentaire de 2017 l’attribue plutôt à la fin du Moyen Âge.
Pour un acquéreur, cette diversité compte : une maison de bourg, une construction récente en lotissement et une maison ancienne de hameau ne se comparent pas au même prix au mètre carré, même si la médiane communale sert de point de départ.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 393 €/m², une maison de 80 m² représente environ 191 000 € et une maison de 100 m² environ 239 000 €, hors frais. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments et débours du notaire), à chiffrer avec le simulateur des Notaires de France, puis le coût du crédit, dont la Banque de France publie chaque mois les taux moyens. Si des travaux de rénovation énergétique sont prévus, France Rénov indique les aides mobilisables.
Pour un investissement locatif, la carte des loyers donne un indicateur de loyer d’annonce de 9,7 €/m² charges comprises pour une maison non meublée, mesuré sur la commune, avec un intervalle de prédiction de 7,6 à 12,3 €/m². Pour un appartement, l’indicateur est de 12,3 €/m², dans un intervalle de 9,8 à 15,4 €/m², mais il est estimé à l’échelle d’une maille plus large que Mouzillon : un appartement de 50 m² correspondrait ainsi à environ 615 € par mois (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal, un point décisif pour un achat destiné à la location. L’état des risques et pollutions est également obligatoire : il se consulte sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Mouzillon sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
