Moutiers-sur-le-Lay, village vendéen de 843 habitants membre de Sud Vendée Littoral, compte 70 ventes DVF en cinq ans pour un prix médian de 1 656 €/m². Ce guide convertit ces prix en budget d’achat, présente les indicateurs de loyer publiés par le ministère de la Transition écologique et rappelle les diagnostics et démarches à prévoir pour acheter ou louer dans la commune.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 70 ventes à Moutiers-sur-le-Lay sur cinq ans, pour un prix médian de 1 656 €/m² et un prix moyen de 1 603 €/m². La moitié des ventes s’est conclue sous 1 656 €/m². L’écart de 3,2 % entre moyenne et médiane est faible : peu de transactions s’éloignent fortement du niveau courant, ce qui fait de la médiane un bon repère.
L’activité progresse : 14 ventes lors de la dernière année couverte par les données, arrêtées au 22 décembre 2025, contre 10 l’année précédente, soit une hausse de 40 %. Pour une commune de 843 habitants, ces volumes restent modestes et quelques ventes suffisent à faire varier la tendance.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 656 €/m², une maison de 80 m² correspond à environ 132 000 € et une maison de 100 m² à environ 166 000 €, hors frais. S’y ajoutent les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, et les éventuels travaux. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers ; France Rénov oriente gratuitement vers les aides à la rénovation énergétique.
Comparer le prix au mètre carré d’une annonce aux 1 656 €/m² de la médiane permet de situer rapidement une offre avant la visite.
Louer à Moutiers-sur-le-Lay
L’indicateur de loyer d’annonce ressort à 9,4 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction de 7,1 à 12,5 €/m²) et à 10,2 €/m² pour une maison (de 7,9 à 13,1 €/m²), pour un bien non meublé proposé au 3e trimestre 2025. Ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un ensemble de communes voisines et non mesurées sur la seule commune (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique). Pour une maison de 100 m², l’indicateur correspond à environ 1 020 € par mois charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Moutiers-sur-le-Lay sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Un état des risques et pollutions doit être remis à l’acquéreur ou au locataire. Il s’établit à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique qui indique les risques connus à l’adresse du bien. La commune étant traversée par le Lay, fleuve côtier vendéen, cette consultation indique si l’adresse visée est concernée par un risque recensé. Le diagnostic de performance énergétique conditionne la location : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille les étapes d’un achat, de l’avant-contrat à l’acte authentique.
