Mours, commune du Haut Val-d’Oise, a connu un net regain de ventes : 21 transactions sur la dernière année couverte par les données DVF, contre 6 l’année précédente. Ce guide s’appuie sur les 62 ventes des cinq dernières années (médiane de 3 032 €/m²) et sur la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique pour éclairer le prix d’un achat, son budget complet et les obligations à respecter.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 62 ventes à Mours sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 3 032 €/m² et la moyenne à 3 119 €/m², soit un écart de 2,9 % : la dispersion des prix au mètre carré est faible, et les deux indicateurs racontent la même histoire. Le volume a nettement augmenté, avec 21 ventes sur la dernière année couverte, close le 1er décembre 2025, contre 6 l’année précédente, soit une hausse de 250 %. Une telle variation sur de petits nombres peut tenir à la vente groupée de plusieurs logements ou à un effet de calendrier : elle ne vaut pas à elle seule tendance de fond. La carte des ventes permet d’identifier les transactions concernées.
En location, la carte des loyers 2025 donne pour un appartement non meublé un indicateur de loyer d’annonce de 18,3 €/m² charges comprises (intervalle de prédiction : 15,5 à 21,5 €/m²). Pour une maison, l’indicateur atteint 17,1 €/m² (13,3 à 21,9 €/m²), mais il ne repose que sur très peu d’annonces observées dans la commune : sa fiabilité est faible. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un secteur plus large que la commune.
Mours dans le Haut Val-d’Oise
Mours fait partie de la communauté de communes du Haut Val-d’Oise, qui regroupe notamment Beaumont-sur-Oise, Persan, Bernes-sur-Oise, Bruyères-sur-Oise, Champagne-sur-Oise et Nointel. Pour une commune de 1 693 habitants, le prix d’un bien dépend beaucoup de sa position : proximité du centre, des services et des axes vers le reste de l’Île-de-France. Distinguer le bâti ancien du centre et les maisons plus récentes permet de choisir des ventes de référence réellement comparables.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 3 032 €/m², un bien de 100 m² représente environ 303 000 € et un logement de 80 m² environ 243 000 €, hors frais. Les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours) s’y ajoutent : le simulateur des Notaires de France les calcule selon le prix et la nature du bien, ancien ou neuf. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers. Pour un logement ancien, France Rénov accompagne gratuitement l’évaluation des travaux énergétiques et des aides mobilisables.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostics techniques comprenant le DPE. En location, les logements classés G ne peuvent plus être proposés depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location ; il se consulte sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Mours sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
