Ce guide rassemble les repères chiffrés pour acheter, vendre ou louer à Montchanin, commune de la communauté urbaine Creusot Montceau. Les prix proviennent des 243 ventes DVF des cinq dernières années, les loyers de la carte des loyers du ministère de la Transition écologique. Vous y trouverez le budget à prévoir selon la surface, les documents obligatoires lors d’une vente ou d’une location, et ce que change la hausse récente du nombre de transactions.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie à partir des actes enregistrés par l’administration fiscale, recensent 243 ventes à Montchanin sur les cinq dernières années, jusqu’à fin décembre 2025. Le prix médian atteint 1 397 €/m² : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. La moyenne, 1 374 €/m², lui est inférieure de 1,6 %. Un écart aussi faible signale un marché homogène, où peu de transactions s’éloignent fortement du reste.
Ces chiffres réunissent appartements et maisons, anciens et récents. Ils donnent un ordre de grandeur communal, pas la valeur d’un bien précis : l’état, la surface du terrain ou la performance énergétique déplacent sensiblement le prix. Sur la dernière année disponible, 58 ventes ont été enregistrées contre 44 l’année précédente, soit 32 % de plus : davantage de références récentes pour comparer un prix demandé.
Le budget d’un achat
Au prix médian, 70 m² représentent environ 98 000 € et 100 m² environ 140 000 €. Rapporté à ce prix médian, le loyer d’annonce d’un appartement, 10,0 €/m² par mois charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), représente environ 8,6 % par an en rendement brut : un simple ordre de grandeur, puisque la médiane mêle maisons et appartements et que charges, taxe foncière et vacance ne sont pas déduites. Au prix s’ajoutent les frais d’acquisition, c’est-à-dire les droits de mutation perçus par le département de Saône-et-Loire et les émoluments du notaire, que le simulateur des Notaires de France permet de chiffrer pour un prix donné. Les taux des crédits immobiliers publiés par la Banque de France aident à estimer la mensualité. Pour un logement ancien, le coût d’une rénovation énergétique pèse aussi dans le budget, d’autant que les loyers d’annonce de la commune restent modérés : France Rénov renseigne sur les aides disponibles et les étapes d’un projet.
Louer à Montchanin
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Montchanin un loyer d’annonce de 10,0 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé, avec un intervalle de prédiction de 8,1 à 12,3 €/m², et de 8,1 €/m² pour une maison, entre 6,6 et 10,0 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces valeurs portent sur des annonces du 3e trimestre 2025 et sont mesurées sur la commune elle-même. Pour un appartement de 60 m², l’indicateur correspond à environ 600 € par mois, charges comprises. Il s’agit d’un loyer d’annonce, pas du loyer effectivement signé.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Montchanin sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un dossier de diagnostic technique, qui comprend le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Un investisseur attiré par le rendement brut calculé plus haut vérifie donc la classe énergétique avant de signer : un logement classé G ne peut plus être loué tant que des travaux ne l’ont pas fait changer de classe.
Pour toute question sur un bail, une vente ou un financement, l’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Les règles générales de la vente et de la location sont détaillées sur Service-Public.fr.
