Mimizan, sur le littoral landais, affiche un prix médian de 3 333 € le mètre carré sur 1 096 ventes enregistrées en cinq ans (DVF, ministère de l’Économie), avec un nombre de ventes en hausse de 10,6 % sur la dernière année. Ce guide rassemble les chiffres mesurés de la commune, les loyers d’annonce des appartements et des maisons, le budget d’un achat et les obligations à connaître avant de vendre ou de louer.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) du ministère de l’Économie recensent 1 096 ventes assorties d’un prix au mètre carré à Mimizan sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 3 333 €/m² et la moyenne à 3 488 €/m², soit un écart de 4,7 %. Sur les douze derniers mois couverts, clos fin décembre 2025, 208 ventes ont été enregistrées contre 188 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 10,6 %.
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique fournit deux indicateurs mesurés sur la commune, à partir des annonces du troisième trimestre 2025 : 13,3 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de prédiction à 95 % de 10,1 à 17,6 €/m², sur 468 annonces) et 10,8 €/m² pour une maison (intervalle de 8,0 à 14,4 €/m², sur 301 annonces). Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce sont des loyers demandés, non meublés, et non des loyers signés.
Le bourg et la plage
Les chiffres DVF portent sur toute la commune et ne séparent pas ses deux pôles. Mimizan-Bourg, près du lac d’Aureilhan, et Mimizan-Plage, en bord d’océan, forment pourtant deux cadres de vie distincts, et la distance à la plage ou au lac pèse sur le prix d’un bien. La carte des ventes de la commune permet de situer les transactions récentes autour du bien visé avant de faire une offre.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 3 333 €/m², un appartement de 40 m² représente environ 133 000 € et une maison de 90 m² environ 300 000 €, avant frais. Les frais d’acquisition se calculent avec le simulateur des Notaires de France, et les taux publiés chaque mois par la Banque de France donnent un ordre de grandeur pour le crédit. S’y ajoutent la taxe foncière, votée localement, et, en copropriété, les charges et le fonds de travaux. Pour un projet locatif, les indicateurs situent un appartement de 40 m² autour de 530 € par mois charges comprises et une maison de 90 m² autour de 970 €. France Rénov informe gratuitement sur les aides à la rénovation énergétique.
Les démarches et obligations
À la vente, le dossier de diagnostic comprend notamment le DPE, l’état des risques et pollutions établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, le constat plomb pour un logement d’avant 1949 et le repérage de l’amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Sur une commune littorale, il faut aussi vérifier, le cas échéant, les informations relatives au recul du trait de côte. L’acquéreur non professionnel dispose de dix jours de rétractation après l’avant-contrat.
À la location, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Mimizan sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
