Entre Luberon et Durance, Mérindol a enregistré 163 ventes immobilières en cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 3 330 €/m². Ce guide présente les prix et leur dispersion, le budget selon la surface, les loyers d’annonce publiés par l’ANIL et les obligations à connaître avant d’acheter ou de louer dans cette commune de Luberon Monts de Vaucluse.
Le marché en chiffres à Mérindol
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 163 ventes à Mérindol sur les cinq dernières années. Le prix médian, qui partage ces ventes en deux moitiés égales, s’établit à 3 330 €/m² ; la moyenne atteint 3 562 €/m², soit 7,0 % de plus. L’écart reste contenu : quelques biens vendus plus cher au mètre carré relèvent la moyenne, mais la médiane décrit fidèlement une vente ordinaire. Ces valeurs réunissent maisons et appartements ; un bien s’en écarte selon son état, son terrain, sa vue et son classement énergétique.
L’activité progresse : 33 ventes sur les douze mois précédant le 29 décembre 2025, date de la dernière vente connue, contre 29 sur les douze mois antérieurs, soit une hausse de 13,8 %. Dans une commune de 2 283 habitants, une trentaine de ventes par an forme un marché étroit : la médiane sur cinq ans est plus stable qu’un chiffre annuel.
Le budget complet d’un achat
À la médiane de 3 330 €/m², les ordres de grandeur sont les suivants, hors frais :
- 80 m² : environ 266 000 € ;
- 100 m² : environ 333 000 € ;
- 120 m² : environ 400 000 €.
Les droits de mutation étant proportionnels au prix, un budget de 333 000 € pour 100 m² entraîne des frais d’acquisition (droits et émoluments du notaire) élevés en valeur : le simulateur des Notaires de France les calcule selon le prix exact et la nature du bien. Pour le financement, la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers. Un classement énergétique médiocre se négocie : chiffrer les travaux avant l’offre, avec France Rénov pour les aides publiques, permet de l’intégrer au prix proposé.
Louer à Mérindol : loyers d’annonce et règles
Pour un appartement non meublé, l’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 12,9 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune, avec un intervalle de prédiction à 95 % allant de 9,8 à 17,0 €/m². Pour une maison, il s’établit à 12,8 €/m² (intervalle de 9,1 à 18,0 €/m²), estimé à une échelle plus large que la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). Au niveau de l’indicateur, un appartement de 50 m² correspond à environ 645 € par mois charges comprises. Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, et non de loyers signés ; l’intervalle large, surtout pour les maisons, invite à comparer plusieurs annonces.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Mérindol sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’état des risques et pollutions est obligatoire lors d’une vente comme d’une location. Il se prépare à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à l’adresse du bien ; pour une commune bordée par la Durance, la consultation mérite d’être faite avant toute offre. Les autres diagnostics et les étapes de la vente sont détaillés sur Service-Public.fr.
Pour un conseil personnalisé, l’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
